房产证抵押贷款需要什么条件,办哪些手续?

   

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房产证，借款人可以将其抵押获得贷款，用于解决资金短缺。但是很多人只知道有房产抵押贷款这样的事情，不知道如何进行房产证抵押贷款，贷款能借多少钱？

   

   

一、房产证抵押申请条件

   

1、抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。也就是说，即使产权证书不是他们自己的，只要他人同意并同意抵押证明材料，你也可以使用他人的房屋申请抵押贷款；

   

2、在贷款到期日，具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；

   

3、有地常住户口，有固定住所；

   

4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

   

5、房龄(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不超过40年；

   

6、房屋的产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，不做任何其他抵押，可以进入房地产市场流通；

   

7、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证和房地产证土地证；

   

   2、借款人需要提供的材料

   

1、身份证、户口本；

   

2、个人收入证明(加盖单位公章)；

   

3、所在单位营业执照复印件(加盖公章)；

   

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；

   

5、、原购房协议原件及复印件；

   

6、房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明；

   

三、房产证贷款手续

   

1、向银行申请贷款，等待银行批准；

   

2、银行批准的，贷款人应当向银行提交产权证书复印件和银行要求的其他资料；然后银行评估贷款人的财产，贷款金额取决于财产评估价格；

   

3、签订合同后需要签订一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；

   

4、按照有关部门的要求办理抵押登记；

   

5、最后，银行会将贷款存入您的专户；

   

在确定抵押贷款金额之前，房产证抵押贷款金额应进行房价评估，影响评估价值的因素很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高金额为评估价的70%。

   

房产证是可以贷款的，但是贷款流程、所需材料和贷款额度各地方政策要求不同，如果你想申请房地产证抵押贷款，你必须事先了解相关知识和地区政策法规，以避免不必要的麻烦（贷款前一定要咨询，否则即使影响贷款，贷款金额也会大大降低；许多大型贷款银行会告诉你找一家担保公司来经营，所以当你需要贷款时，第一步就是找一家担保公司~）

   
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