如何办理抵押贷款

一些家庭可能面临资金周转不足的问题。在这个时候，如果家庭有自己的房地产，他们可以处理住房抵押贷款作为一个解决方案。那么如何处理这类贷款呢？PChouse来和大家谈谈吧。

   

1、选贷款机构

   

处理房地产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。虽然私人贷款的利率很高，但审计要求很低，处理速度也很快。因此，选择一个合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

   

2、写申请提交材料

   

在选择机构后，可以将申请机构要求的材料提交申请。

   

借款人及其配偶有效身份证明、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明)；

   

个人收入证明；

   

贷款用途证明或者声明；

   

抵押房产权证明；

   

贷款机构要求的其他文件或资料。

   

3、初步审核

   

在这个阶段，我们基本上没有什么问题，贷款会对我们之前提交的基本资料进行初步审核，审核符合他们的要求。

   

4、评估

   

一般贷款机构，特别是银行，需要指定或批准的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费，一般在千分之三至千分之五左右，并通过差额固定利率累进的方式收取费用（即按被评估房地产原始账面价值的大小划分收费等级，等级计算收费金额，每个等级的总额为评估收费），不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

   

5、批准贷款签订合同

   

贷款人将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。如果获得批准，他们将与您就贷款金额、利率、期限和还款方式进行沟通。沟通后，你可以签合同。

   

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不超过1%。

   

6、办理抵押登记

   

抵押登记是到房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

   

申请人身份证明、婚姻状况证明；

   

房屋登记申请书；

   

房屋所有权证或《房地产权证》(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

   

国有土地使用证；

   

抵押合同与主债权合同；

   

其它必要材料；

   

购买保险：一些银行会要求借款人购买抵押房地产保险。保险的第一受益人是银行，承保金额和日期不允许抵押金额和期限。当然，你可以自己支付保险费。

   

7、放款