住房抵押贷款的利率是多少，这是所有做抵押贷款的人最关心的问题。

   

但说实话，大多数人甚至不知道利率是什么，每天了解利率是浪费表情。

   

你是不是天天听电台告诉你，借100万，一天只给你？3.3，你认为这个年化利率就是3.3！

   

错~大错特错！

   

作为一名8年的老司机，每年的融资金额都是几个小目标，今天给你利率，说清楚，说清楚。，先赞美再看。

   

我将分三个板块告诉你：

   

1、房屋抵押贷款的利率是怎么来的？

   

2、你认为利率是多少？

   

3、现在各大银行的年化利率是多少？

   

一、房屋抵押贷款的利率是怎么来的？

住房抵押贷款一直由银行主导市场，银行是指作为标准，央行发布的最新基准利率上下浮动。

   

2022年度最新基准利率：一年以下(含一年)利率3.85%；一年至五年(含五年)利率4.65%；

   

二、你认为利率是多少？

大多数人认为利率是月利率，甚至很多行业新手都这么认为。

   

有两个概念与利率相似，很容易混淆，一个是月利率，一个是综合利率。

   

我拿一个栗子给你解释。

   

上个月，我有一个房贷客户。他先在其他家庭咨询，说先息后本，利息后利息。4.25一个月。说我要在这里为他做4.65，为什么比别人高？

   

先息后本，我告诉他4.25一个月，这是关于月利率的，年化利率需要乘以12，我告诉他4.65是年化利率。

   

4.25*12=5.1%，而我给他匹配的产品4.65，假如借100万，一年可以节省4500，这4500换手机他不香吗？

   

而所谓综合利率，就是把所有费用加上利息来计算。

   

比如你办理的3年利息，年化利率3.85产品，服务费3分。

   

您的综合利率应为：（3.85*3） 3=14.55，年度综合利率是指4.85.

   

列出一个简单的公式：

   

先息后本：年化=月息12 等额本息:年化本息:=月息*12*1.89

三、各大银行的年化利率是多少？

一、建设银行

   

年化3.85%，先息后本1-10年，每年归本。

   

年化4.25%，先息后本3年，3年归本

   

要求：营业执照登记期满一年或变更前2年变更期满3个月以上。

   

渠道优势:成都新执照可以做

   

二、工商银行

   

年化3.75，先息后本1-10年，每年归本。可以做本行二抵(8年等)

   

要求：营业执照登记满一年以上。

   

渠道优势:如果征信有问题，可以优化进货，不看重流水。

   

三、华西长城

   

年化5.5%-6.9%(系统评分)，先息后本3年期，每年归本1%，最后一年归本98%

   

要求：营业执照登记满一年以上。

   

渠道优势:目前或连续7个月未逾期征信，可优化许可证

   

四、中信银行

   

年化3.85%，先息后本信10年，每年归本。

   

年化4-4.5%，先息后本3年期，中途不归本。

   

要求：营业执照半年以上即可，

   

渠道优势：无执照可优化处理。