房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

   在你决定做抵押贷款之前，你必须了解七个与抵押贷款有关的问题。这些问题的答案可以让你在处理各种程序时保持有序，不容易被各种各样的人愚弄。

   

问题一：房龄老

   

很多客户在申请贷款时都会遇到房产已经超过30年的情况。有的银行要求房龄在25年以内，核心区域最多不超过35年。能解决超过的问题吗？

   

解决办法：针对这个问题，目前我们以北京为例，有三家银行可以做35年以上的老房子。

   

问题二:信用贷款 信用卡，高负债

   

高杠杆和能够处理信用贷款是许多客户普遍存在的问题。事实上，信用贷款的杠杆应该是适当的，而不是太高。无论是先利息后本金还是等额本息，银行都会计算相同金额的负债3-5年月供来计算，看着4.35%的优质抵押贷款，也做不到吧.....。

   

解决方案：在处理贷款之前，提前3个月分期偿还部分贷款，以减少杠杆率。如果一些信用卡或信用贷款已分期处理，建议采用：流量 存款 资产计划。如果您更关心审批限额，您可以选择条件宽松的银行。

   

问题三：逾期征信

   

逾期问题主要分为：信用卡和逾期贷款。对于逾期信用卡，逾期次数不多。许多银行可以处理1000英镑以内的金额。逾期金额大多是客户。在进行抵押贷款时，只需批准并写一份说明，但抵押贷款很难说.....。

   

解决方案：在处理贷款时，增加担保人，提供相应的还款流程，选择条件宽松的银行，部分银行要求客户存款1年。

   

问题四：没有企业

   

消费贷款最多100万，解决不了问题。很多客户的贷款金额都超过了200万。对于没有企业的客户，有没有合适的解决方案？北京有企业和房子。你能做到吗？

   

解决方案：对于没有企业的客户，可以通过增加股东或实际控制的方式进行处理。如果其他地方有企业，北京房地产也可以直接处理，银行会知道更多。

   

问题五：房地产集团租赁，毛坯房

   

只要给银行拒绝，问题很简单：房地产集团租赁，银行觉得有风险，事实上，这样的客户更多，如果你急于用钱，在银行贷款房地产集团租赁必须向贷款顾问解释，否则真的会拖延你的钱....。

   

解决方案：选择银行时，选择条件宽松的银行，或将房产恢复原貌，房产评估完成即可。

   

问题六：产权不清

   

许多顾客，离婚，结婚，离婚....事实上，他们都想买房子，但离婚时房地产的分割并不清楚。有些人不能让原来的配偶签字。当然，银行不愿意这样做。如何解决？

   

解决方案：财产分割公证可以通过公证处进行，也可以通过婚姻登记机关进行沟通，第三方机构可以帮助处理。

   

问题七：房主65岁以上

   

为了买更多的房子，许多客户以老年人的名义拥有一些房地产。这些客户有解决方案吗？他们如何通过银行更好地处理贷款业务？

   

解决方案：目前有两家银行可以通过接力贷款的方式，父母的财产，子女作为主要借款人，通过这种方式完成贷款。

   

今天介绍的几点也是我们处理抵押贷款时会遇到的问题，所以我们必须在准备贷款之前仔细准备，以便在不影响资金使用的情况下加快处理速度。