中额本金与等额本息的区别

现在是偿还抵押 贷款的时候了，但是偿还抵押贷款的方式有两种方式：本金和利息相等和本金相等。从字面上看，只有一个词的区别。事实上，有很大的不同，所以让我们大致整理一下。
   
   一、概念
   
   等额本息:本金逐月增加，利息逐月减少，月还款额不变
   
   
   等额本息又称定期支付利息，即借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。
   
   
   等额本金:本金保持一致，利息逐月递减，月还款金额递减
   
   
   也被称为利息与本金和等息还款法。贷款人每月平均分摊本金，并在上一交易日至还款日之间支付所欠本金产生的利息。
   
   
   二、利率
   
   1.月供中本金和利息的比例不同
   
   
   在等额本息的月供中，前期本金占比小，利息占比大。随着时间的推移，本金比例逐渐增加，而利息比例逐渐减少；在等额本金的月供中，本金比例保持不变，利息比例逐渐降低。
   
   
   2.利息支出总额不同
   
   
   与等额本息相比，以等额本金还款的借款人利息支出总额较少。具体来说，我们贷款40万，期限20年，利率4.9%为例：
   
   
   如果以等额本息还款，利息支出总额为228266.29元；如果以等额本金还款，利息支出总额为196816.67元。
   
    
   
   3.还款压力不同
   
   
   与等额本金相比，使用等额本金和利息偿还的借款人承受的还款压力较小，而使用等额本金偿还的借款人在早期承受的还款压力较大。因此，如果借款人的收入不高，最好选择等额本息偿还。
   
   
   以上是对等额本金和利息以及等额本金的介绍，方便我们想买房的朋友。我希望我们能解决你的问题。如果你对相关知识有所了解，你可以关注中推网。