一手房二手房交易流程表，一手房和二手房的购买流程

一手房购房指南注意事项：

1.在选房过程中，如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是高级房，只能以户型图作为选房依据。

2.你向开发商或代理人支付一定金额的定金，签订房产认购书。

3.如果选择一次性付款的方式，可以按照开发商的要求分次付清全款，开发商会给你开具付清全款的发票。

4.如果选择按揭贷款，那么你要支付一定比例(一般不低于20%)的首付，并签订正式的房产买卖合同(现在是在售或预售)。

5.开发商取得竣工验收合格证后，会给你发入住通知书。如果你在收到通知的几天内没有异议，你就必须搬进去。

6.开发商向相关部门缴纳税费(一般税费都是开发商提前向你收取)并办理房产证。

购买一楼的注意事项

1.住房选择的基本因素

位置价格周边市政规划环境、配套设施房屋结构、朝向物业管理

2.买房三要素

开发商的声誉价格不是唯一因素良好的物业管理非常重要。

3.了解以下重要的建筑参数

容积率：3354总建筑面积与建设用地之比。

绿化率3354“绿化率”这个词不是一个标准词，准确的词应该是“绿化覆盖率”，即绿化垂直阴影面积之和与居住用地的比值。树影和露天停车场可以种草的方砖都可以算到绿化率里。

——的高度是当前楼层到上面楼层的距离。

——层的净高减去楼层厚度，就是你站在大楼楼层上看到的高度。

3354框架房屋的承重体系是柱。

剪力墙结构3354用一些墙代替柱作为承重体系。

建筑面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。

分摊面积=公共建筑面积分摊系数套内建筑面积

4.选择户型要注意：选择户型至少需要以下图纸：规划图、户型图、户型图，你可以从楼盘销售人员处获取。

规划图——反映了小区的规划布局，直接关系到所选户型的位置，涉及到环境，

交通、服务设施等因素；

单元平面图——反映了一个字母房子单元中几个不同单元的布局，它们之间的关系可能会影响房子的使用。

平面图——描述了房屋的面积和房间布局，其大小、位置、限制、关系等基本参数反映了房屋的基本功能和经济性能。

5.买房要求：“五证”——开发商预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《预售许可证》。一般来说，买房只需要看《房屋转让合约》和0103010。

二手房购买指南

二手房购买指南：

1.在交易过程中，为了保护你卖家的合法权益，通常需要将相关费用委托给指定账户进行监管，以规避交易风险。通常首付不低于购房款的20%。

2.你需要委托有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，签署相关合同和文件。

3.如果银行提交的申请贷款的个人资料和交易的真实性必须经过严格的审查和通过，银行将出具贷款承诺书，说明贷款比例和期限。

4.在您完成过户并取得属于您的房产证后，银行会通知您到相关部门办理房产抵押登记手续，银行会取回盖有抵押章的房产证并保管。

5.你将在银行向卖方垫付贷款后的次月开始偿还贷款。

6.在您还清贷款(包括到期还款和提前还款)的当天

注意你委托的中介公司是否有“房地产经纪及代理业务”的经营范围；从业人员是否具备从业资格：即房地产经纪人执业资格或房地产交易员执照。

2.注意查看二手房质量。

当你购买二手房时，你应该仔细检查以下问题：

检查房子有无裂缝；

检查房子是否倾斜；

检查房子有无渗漏；

检查墙上是否有石灰的“临界点”；

检查卫生间、阳台、厨房排水是否通畅。

3.二手房资金监管的处理

如果选择一次性付款方式：可将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款：首付款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中要求的资金监管账户。

4.0103010签约注意事项

签字前核对文件，确认房产的合法性；弄清楚房子有没有被法院抵押、出租、查封。如果是抵押或租赁，要求卖方先解除抵押或租赁。如果被法院查封，

则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。
　　签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意；
　　签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。

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