房产证上有未成年人如何申请贷款-产品介绍篇
之前推出过很多房地产贷款相关的产品，也有很多这样的市场在流通。这里有一个产品，可以为房产证上有18岁以下未成年人名字的房产提供抵押贷款。同时，非独栋别墅最高可申请房产价值的70%。两大亮点。希望对大家有用。
经营贷产品（一抵）要求
项目
详细信息
基本要求
公司要求
成立一个月以上或持股一个月以上。
借款人年龄
20 -65岁
(贷款人年龄加贷款期限不得超过70岁)
抵押人年龄
22-65岁
流水要求
流水至少要覆盖每月还款本息。
征信要求
相对宽松
房
产
要
求
抵押物要求
接受房子，别墅，优质写字楼，优质厂房。
面积要求
45平方米以上
房价要求
200万以上，唯一住房不低于300万。
(白名单除外)
房龄要求
30年以内(含)
含未成年人
可能适用
含老人
可能适用
持证时间
没有具体要求
(企业财产必须获得5年许可)
"501">产品细则
贷款额度
最高1000万
贷款利息
6.5%-7%
贷款成数
住宅7成非独栋别墅7成独栋别墅5成
贷款年限
最长30年
还款方式
等额本息 到期还本可选
放款要求
可放至第三方个人账户
经营贷产品（二抵）要求
项目
详细信息
基本要求
公司要求
成立一个月以上或持股一个月以上
借款人年龄
22岁-60周岁
（贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁）
抵押人年龄
22-60周岁
流水要求
流水至少需覆盖每月还款本息
征信要求
相对宽松
房产要求
抵押物要求
接受住宅、独栋别墅
面积要求
大于60平米
房价要求
大于400万（白名单除外）
房龄要求
20年（含）
含未成年人
可申请
含老人
可申请
持证时间
无具体要求
（企业房产需持证满5年）
产品细则
贷款额度
最高1000万
贷款利息
7%-7.5%
贷款成数
住宅7成 非独栋别墅7成独栋别墅5成
贷款年限
最长20年等额还款
还款方式
等额本息 到期还本可选
放款要求
可放至第三方个人账户
产品有以下优势：
1.公司成立满一个月或持股满一个月以上即可申请，但成立六个月以内的公司需提供现有正在购销的合同；
2.最长贷款年限为30年，贷款年限+房龄不超过45年；
3.允许唯一含未成年房、去份额后计算；（如房产价值1200万，房产证有夫妻双方及未成年人，三个人名字，需去除三分之一，合计400万的房产价值后在按照银行贷款成数执行。）
4.有民间抵押贷款也可先批复；
5.除了独栋别墅外，联排别墅、双拼别墅均可按照住宅来申请，成数最高7成。
6.原则上一抵是按照流水一倍覆盖，二抵两倍流水覆盖，如不满足条件，可提供合同发票。
该产品利息在市场上不算太低，不过有他独特的优势。当前银行类房产抵押贷款产品含未成年、含老人能申请的银行确实不多，成立年限要求也是很大的优势。另外把联排、双拼别墅都当成住宅来贷到7成的，更是少之又少。还是有很大的优势的。
感谢各位粉丝对呆呆的支持!
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办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；
房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。
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