把房子抵押贷款，结果房没了还欠下一大笔债

青岛市北区的宫女士着急用钱，于是就把自己房子抵押了。稀里糊涂签了一大堆合同，最终把自己坑惨了，眼下，房子没了，还欠了一大笔钱。

宫女士说：“2018年的时候因为我房子有一次贷款，利息比较高，我就希望能找一下能帮我垫资撤押而且能办贷款的公司，帮我做一下垫资撤押并且贷款，然后再还这边公司的钱，当时就找到了王女士所在的公司，当时她承诺我说可以找人帮我垫资撤押，然后给我办利息比较低的贷款。”

宫女士称，她是在网上找到这家名为“海贷”的贷款公司，在帮宫女士完成垫资撤押后，“海贷”公司的王女士对宫女士说，宫女士的贷款资质不够。

宫女士说：“后期她跟我说我资质不行，各方面的原因，说我普通的那种信誉贷款做不了，必须用房子做抵押，当时我也同意了，后来她说像我这种情况，直接抵押公司也不同意，必须要办理过户押。”

由于垫资撤押产生的费用较高，宫女士急于办理贷款，也同意了王女士的要求，过户的房子位于敦化路，根据当时的房价水平，王女士承诺房子过户后可以给宫女士办理70万的贷款，可宫女士没有拿到任何书面文件。

宫女士说：“当时也是自己法律意识淡薄，也没有仔细看合同，也是在万般无奈的情况下，把各种合同她说在哪签字我就在哪签字，具体合同内容我都没有仔细看，包括在房产交易大厅的时候她就说签这摁那。签完之后，当时因为过年我去了外地，当时就给她打电话，她说合同等回来之后再弄，回来之后也没有给我合同，导致我现在手里没有任何依据，合同和文字性的材料，我什么都没有。”

宫女士当时心存疑虑，但因为急用钱，也没有多做考虑，可后来拿到手的钱只有不到50万，远没有达到当时所承诺的70万。宫女士自己去打印了一份存量房合同，这才发现当时房子抵押价格竟然只有30万。在今年六月份宫女士将王女士告上法庭，进行了第一次起诉，在开庭后，通过法院公示，宫女士也看到了当时自己签署的各项合同。

宫女士说：“开庭的时候她就拿出来所有的合同，证明说这是一个正常的借贷，但是她当时上面写的是贷款金额70万，在开庭的时候她就说是资金不足，导致后面的尾款没有给我，零七八碎大概给了40万多，不到50万，以年息24%贷给我的。”

年息24%，一年也有十多万的利息，宫女士目前没有工作，家中父亲也只有3000元的退休金，本就不富裕的家庭雪上加霜，无力偿还如此多的利息。由于牵扯借贷纠纷，法院建议双方调解解决。宫女士希望能将房子卖掉还上贷款，结束这段借贷关系，可现在房子的户主已经是王女士了，宫女士没法做主卖房子，协商并没有成功。

宫女士说：“在协商的过程当中，王女士可能是因为怀孕，让我去联系她的朋友，她朋友说不做主，要跟王女士商量，两边多次推诿，一直推到现在这个时候，也给我来过电话，想要再给我一点钱作为补偿，说房子的事就算了，不要起诉了，我现在不是为了要钱，我现在就是想解决我们之间的借贷纠纷，希望把这个事尽快了结，我不想再拖一段时间，高额的利息，我把房子卖了都不够，我可能还要再给她一部分钱，这是我接受不了的。”

宫女士说，当时的“海贷”公司已经多次更名并更换地址，如今她也不知道公司在哪里，但房子户主是王女士，在她看来，这件事已经成了他们俩之间的个人纠纷。随后，记者来到这间位于敦化路22号的房子，房门布满灰尘，敲门也无人回应。那么事情究竟是否如宫女士所说，记者拨通了王女士的电话。

王女士称：“我现在好像也不大行，下不了地，不方便，等我出了月子身体好点吧，现在身体状况确实不允许。”

王女士称自己刚生完孩子，身体条件不好，随后记者两次拨通了王女士合伙人的电话，第一次以接电话为由挂断电话，第二次称自己没法做主又迅速挂断了电话。

王女士合伙人说：“让她跟当事人沟通吧，我也做不了任何主。”

眼下宫女士既欠下了高额贷款，房子也成了别人的，目前还有什么方法能挽回损失呢？

山东诚功律师事务所周凯：根据最新的司法解释，在民间借贷中，利率不得超过一年期市场贷款利率的四倍，现在看来也就是15.4%，对方24%的年息明显违法，第二，房屋的权属一般以登记为主，除非求助人有相反的证据，能够证明自己在签署相关合同时，受到了欺诈，这样她可以要求撤销合同，返还房屋。

律师提醒广大观众，在签署金融相关的贷款合同时，一定要仔细看好合同内的相关内容，同时保留好原件，在日后产生纠纷时，更好地维护自己的合法权益。