多地银行“房抵贷”业务全面收紧,商铺类基本停贷,楼市影响几何

近日，有媒体报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地国有银行收紧了房地产经营贷款的贷款条件，金额也有所收紧。

在这方面，《中国证券日报》记者发现，不仅深圳，全国许多银行都表示，该业务目前有更多的限制。一些大型银行指出，目前住房抵押贷款业务已经完全收紧，特别是商店抵押贷款，主要银行基本上没有配额。然而，这些规定已经出台了很长一段时间，这并不是什么新鲜事。限制住房抵押贷款主要是为了防止贷款资金流向房地产。在贷款资金使用合规的前提下，房地产仍是高质量的抵押品。

监管趋严

《中国证券报》记者发现，一些有抵押贷款金额的银行也严格限制了商店和办公楼的贷款。

某股份制商业银行个人贷款部负责人告诉《中国证券报》，目前住宅可以用于抵押贷款，现在也是如此，但商铺和写字楼的抵押贷款受到严格限制。受房地产调控收紧等因素影响，商铺价格波动较大。如果用商铺做抵押，一旦业务有风险，标的物就不容易拍卖。

另一位商业银行分行负责人告诉《中国证券报》，央行对抵押贷款贷款的使用相对严格，只能用于消费或经营，不能用于房地产投资。在消费方面，它可以用来装饰房子，或者买大型家用电器，买车等等。

对于以住宅为抵押的住房抵押贷款业务，一些业务负责人表示，如果银行有配额，就更容易申请。现在已经改为在线申请，贷款可以在一天内发放。房地产抵押贷款利率最低，低于担保人或纯信用利率。第四季度，配额通常相对紧张，加上央行对此类贷款的使用要求相对较高，许多银行对此类业务更加谨慎，对客户进行筛选。

筛选标准包括个人信用验证、住房验证、流动性、市场评估价格等。在实际处理中，将选择流动性高、个人信用好的客户。房地产抵押贷款可以进行二次抵押，一般只能抵押两次。

与抵押贷款业务不同

在调查过程中，许多业内人士强调，这里的住房抵押贷款不是个人住房抵押贷款，而是基于住房红色的新抵押贷款。整改仍是住房抵押消费贷款或商业贷款非法进入市场的问题。贷款目的是小微企业经营，抵押物是企业主的个人房地产。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，抵押贷款业务的收紧对房地产市场影响不大。真正影响房地产业务的是房地产贷款业务。

诸葛房屋分析师陈晓告诉《中国证券报》，住房抵押贷款和贷款买房是银行的两条不同业务线，房地产抵押贷款是房主向银行借钱，贷款买房业务是买家向银行申请贷款，两者不相互影响，所以主要银行收紧住房抵押贷款并不意味着贷款买房业务受到影响。

编辑：徐效鸿