3月17日，一个与往常并没有差其余周五。下昼4时许，一条新闻刷爆了同伙圈，3个原本在北京没有任何联系
3月17日，一个与往常并没有差其余周五。下昼4时许，一条新闻刷爆了同伙圈，3个原本在北京没有任何联系的年轻人，同时感应了恐慌。 这条新闻厥后被称为“3·17新政”，和之后接连出台的划定一起，被称为“北京史上最严的房地产调控政策”。 3个年轻人中的一个，叫大强，今年是他在北京的第九个年头。根据原来的设计，他准备拿出这些年攒下的钱，把燕郊的屋子换到市里，终结到达北京的最后30公里。 现在看来，这个梦想要落空了。
在北京的第一个十年，大写着两个字：买房
由于，凭证“3·17新政”，拥有商业性住房贷款纪录的大强想要换一套北京市里的屋子，要根据“二套房”的尺度购置，也就是要多加10%的首付，他之前看上的一套“老破小”，“需要再多拿五六十万元出来”，大强说，“能借的都借了，现在真的拿不出这个钱了”。 大强感应沮丧，“实在现在想想已往这9年，不知道自己是怎么坚持下来的，以现在的收入，再赚五六十万元，不吃不喝我也需要4年，谁知道4年后的房价多高了呢？”大强说，自己再也没有昔时那种自信了，不再信托自己真的能在市里买到房，“转变太快了，不确定因素太多了，我现在也想不明了了，我可能真的追不上了”。 大强又想起2012~2013年，那一年，他辗转去过几回成都，那时他还想过在成都定居。“（成都）生涯真是恬静，那时刻看的屋子6000多元/平方米，在成都的二环，那时燕郊的房价一平方米也就六七千元”。 现在，成都的屋子也许涨到了每平方米一万二三千元，而他在燕郊的屋子已经涨到了3万元/平方米。 “现在没什么特其余设计了，市里可能真的没什么希望了，我在思量换到通州（北京市的一个区）”，然则通州的购房政策要求知足“近3年在通州区延续缴纳社会保险或小我私人所得税”。 “走一步看一步吧”，大强说，最近他思量等大望路这边租的屋子到期，就回到燕郊把屋子装修一下，搬已往。“这么辛勤买的屋子，怎么也得住一住。” 明年就是在北京呆的第10年了，第一个10年，他的人生时刻表被屋子牢牢拴住，而人生又有几个10年呢？娶亲、生子、立业，这些事都被提上了新的日程。在北京的这9年，房价年年涨，大强以为只要是能买得起的时刻，一定要武断脱手。
突然增添的首付，突然缩短的贷款年限
广州个人贷款买房的方式有哪些
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。 1.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 广州公积金贷款买房条件： (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷
与大强相比，小翔和刘航的状态加倍棘手。 3月17日，他们要购入的屋子都没有进入网签程序，即他们的二手房生意尚未获得北京市住建委的官方认可。这意味着，纵然他们和房主、中介都签署了条约，但进入网签程序后，他们可能会晤临新的转变。 刘航忧郁，若是贷款最长年限从30年降到25年，他的月还款额有所上升，自己能否肩负得了。 比刘航受到袭击更大的，是刘航购置的二手房的原业主。 这位业主卖房是想以小换大，以远换近，这也是北京郊区许多业主的诉求。他想拿卖房钱，去付北京城里的一套学区房的首付。定金也已经交了。这位业主说，他要买的学区房的业主也面临同样问题。他们就是被俗称为“连环单”的其中两环。 “3·17新政”出台后，这个房主买的住房算作非通俗住房，首付要到达80%。 卖给刘航屋子的业主说，他很难多出首付买入看中的屋子，也忧郁刘航何时能把所有购房款汇入他的银行账号。由于银行回复，贷款何时发放，尚不能确定。他们推测，“连环单”的下一环，也可能会晤临同样的逆境。 刘航和小翔各自去询问中介，中介回复他们，要等北京市住建委和银行的进一步回应。 3月17日晚上，小翔找了几个同伙出来聚聚。在饭桌上，人人纷纷祝贺他，屋子买得实时，房价也涨了不少。他只能笑笑，把话题岔了已往。
住月租300元的床位，5年攒20万元只为买房
明年，就是大强来北京的第10个年头了。回忆已往的“拼房岁月”，大强不以为苦。 “地下室太贵了，我租的是床位，300块钱一个月，七八个大老爷们儿住一间”，大强笑了笑，“我以为人人住一起挺热闹的”。2009年，他修建专业结业，从河北沧州老家辗转来到北京，“刚最先实习那会儿，我以为我一定会脱离北京的，由于房价太贵了，这座都会和我似乎没有什么关系”。想法的转变是在2011年，从事修建设计事情的他，年薪已经涨到十四五万元。 那一年大强26岁，他拿着一万多元人为，住着月租300元的床位房，每月餐饮、交通、应酬等开支加起来不跨越1000元。“我要攒钱，我对自己设定的目的是先攒20万元，若是我去住大屋子，我攒不到这个数的。” 攒钱是为了什么？“买房啊！”从2009年到2013年，为了这个信心，大强住了4年床位房。2014年，他终于买到了房。 大强的屋子在燕郊的南城，属于河北省三河市，但在大强看来，这已经算是实现了“留在北京”的念想，由于燕郊距北京只有30公里。 作为一名设计性极强的童贞座，大强买房时选择的是小区和周边设施都对照完整的一套小三居，最小的卧室还可以改成书房。“选择这样一套户型，是由于我还想最终在北京市里买房。能够在郊区买房的人，一样平常都市选一个环境好一点儿的，相宜栖身的房，我就按这个尺度选。这样未来卖房，也好卖一点儿。”大强说。 2014年，他靠着没日没夜地绘图，终于攒到了20万元，加上家里支持的10万元，凑够首付30万元，再加上30年按揭贷款，购入了一套总价99万元的88平方米的屋子。即即是燕郊，那一年的房价也已经是1.1万元/平方米了。 至今，大强仍能清晰回忆起买房那一天的情景，他从市里坐815路公交车去看房。“那时对于屋子实在不太领会，到现场才发现人人抢房跟抢明了菜一样。” 厥后大强瞄准一套户型和楼号都还不错的房，“我马上给家里打电话，我妈妈接的，我说妈你给我汇2万元付定金。”大强说，“我妈什么都没问，说你别挂电话，你爸已经在转了，应该很快能到账。” 虽然钱很快到账，但大强看中的那套房照样被别人抢走了。最终他买到了统一个小区的另一套房。大强扎实下来，他仍然继续在市里租房事情、生涯。经济压力减小后，他也不再租床位，与人在大望路周围的老旧小区里合租一套房。 虽然是与一对伉俪合租，但当被问到“自己住一间房是什么感受”时，大强使用了一个词，叫做“奢靡”。在他看来，在这座都会的“奢靡”就是“自己住一间房，可以用来做录音棚，拍器械，当事情室，可以吸烟、喝酒，点外卖”。 那时的大强以为生涯是有奔头的，充满希望。 “等我缴纳满五年社保，再存一些钱，我就可以在市里买一个小户型了”，大强用了一个词形容了自己已往4年的事情状态——“没日没夜”。“跟同伙聚会时，突然接到甲方通知回公司改图是常有的事儿。” 去年年底，他拿到一笔可观的年终奖，也瞄上了一套房，虽然户型、环境都不令人知足，但事实是在市里，是他9年前就想要的生涯状态。“首付要拿近300万元，虽然这几年蓄积基本都还了贷款，可是燕郊的屋子涨了许多，差不多能凑够首付。” 在大强看来，换房这件事异常紧迫。然而现在，他的换房梦只能停留在路上。
为什么要买二套房
与奋斗5年终于买到屋子的大强比，小翔要幸运一些。 小翔来北京事情一年多。结业不到一年，他就拿到了北京户口。他的家境不错，怙恃在8年前，给他置办了一套面积约莫70平方米的屋子。他们遇上了限购前的最后一波，屋子也乐成地落在了怙恃名下。 小翔是个注重生涯品质的人，家里没有什么肩负。在互联网行业事情的他，一有休息时间，就和同伙聚会。人为虽然不低，但没有太多蓄积。到了北京之后，他一直租住在单元周围的一个大开间里，而怙恃为他准备的屋子，一直出租。 2017年年前，小翔险些没有思量过买二套房。但过完年后，他突然发现，买房险些成了身边同伙唯一的话题。 “有房票必须买。”这是一位已经买了屋子的同乡坚持的理念。他告诉小翔，有资格买房却不买，就是虚耗。 2月尾的一天，在看了一周房之后，小翔选定了一套位于北京市向阳区东三环、单价约9万元/平方米的两居室，屋子面积约莫100平方米，首付近600万元。 最终小翔签了条约，付了50万元定金。同乡提醒他，近期市场热度较高，建议他出较高定金锁定住房，以防房主由于市场价钱走高变卦。 一块石头终于落了地。在走出中介的那一刻，小翔给怙恃打了个电话，“搞定了，准备钱吧，需要在一个月之内筹齐600万元。” 小翔签了条约的第二个周末，刘航也完成了买房的人生大事。 刘航和谈了多年的女友都在传统行业事情，税后月收入加起来两万元左右。由于双方家庭能力有限，只有协力才有希望购房。两小我私人已经花费了几个周末去北京远郊看房。他们的预算在总价300万元以内，且必须是“满五唯一”，这样才气阻止高首付，也能多贷一些款。 终于，他们敲定了远郊房山的一套两居室，位于南六环以外，但单价仍近4万元。他们看中的是这里通地铁的预期。只管，这里离刘航位于北五环的公司，直线距离有50多公里。纵然通了地铁，单程也需要约两小时。
