买屋子，办银行按揭贷款，发现这内里另有许多学问，有的稍微不注重，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶
买屋子，办银行按揭贷款，发现这内里另有许多学问，有的稍微不注重，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶级买房的，要万万注重这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是
首套首付两成，贷款基准利率4.9，二套首付三成，贷款利率上浮20%）
二、选择还款方式
也许许多没买过屋子的人，都不知道还银行贷款另有方式可以选的。家庭条件限，
能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供人人参考！
1、等额本息还款。
实在，你在看一手屋子的时刻，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额牢靠，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。然则你们知道这个的真实还款情形是什么样吗？
对于刚毕业的年轻人来说，有很多人会去公司上班，有不少人想自己创业，那么第一桶金就非常关键了，靠亲朋好友的资金比较困难，现在国家有很多政策，专门扶持小额创业者，大家可以了解一下。今天来简单介绍一下小额信用贷款申请的条件，如何用一张身份证贷款。1、要求具有完全民事行为能力，年龄22以上，在50岁以下。2、贷款
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元—–其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部门是银行利息，而本金还的较少。到了还款限期一半的时刻（好比是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，然则你的本金另有很大部门没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好许多了，可以提前还了，然则后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，由于这样，银行的利益才会最大化。
大部门居庭，既然贷款20年，不能能会在很短几年就还完，然则10年后一样平常能还完。这样，银行的利息收益会削减许多，以是，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部门了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会自动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前领会过，就提出要还等额本金模式。这个照样以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中——-4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月最先，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利息重新盘算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最主要的是：当你要提前还款的时刻，好比5年后，由于你选择的方式，本金还的更多，这个时刻本金已经相对上一种方式要削减了许多，提前还款的本金部门冲抵的更多，这样重新盘算利息的时刻要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！然则为了久远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面谁人女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行做事职员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那小我私人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的详细还款(厥后才知道是有意把我们隔脱离来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，照样坚持自己的选择–等额本金。我们走回去找谁人做事员，他已经在帮另外的人解决了，我们在旁边看， 所有签的等额本息。厥后又轮到我们了，我们提出照样等额本金还款。这个时刻，旁边的人问我们，“另有其余还款方式？”谁人做事员马上打断我们，说是由于我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
我明了他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了——-看来银行很不愿意让我们选择这个方式，由于银行少赚了许多利息。你想一小我私人节约2-3万利息，10 小我私人就是20-30万，100小我私人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一样平常阶级的人，购置屋子是大事情。以是，在签署条约后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。实在这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平!
