一、银行商业贷款先容 银行商业贷款又称小我私人住房贷款，是中国公民购置商品向银行申请的贷款，有关银行

一、银行商业贷款先容

银行商业贷款又称小我私人住房贷款，是中国公民购置商品向银行申请的贷款，有关银行的划定，相符以下两种情形之一，可以申请贷款品种:一是加入住房储蓄的住民二是住房销售商和贷款银行有约定，房地产担保企业向住民购置住房贷款向银行提供保证。

二、银行商业贷款类型

1、通俗商业贷款(无需行使买方贷款送还)

2、快速商业贷款(需行使买方贷款送还，通过担保机构提供阶段性担保)

3、公积金贷款(手续多，贷款时间过长，相对卖方风险较大)。

三、银行商业贷款转移公积金贷款处置流程

第一步咨询受理

贷款转移申请人咨询原商业贷款银行，相符转移条件，银行事情职员应指导乞贷人准确填写小我私人住房公积金转移资料夹。

第二步提交资料

1、乞贷人及配偶的身份证、户口簿和娶亲证原件及复印件（乞贷人为独身的由民政部门出具独身证实)；

2、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、解决原商贷所购衡宇的《乞贷抵押条约》原件和《商品（经济）房购销条约》或《存量房生意条约》复印件;

4、由治理中央认可的衡宇评估机构出具的《衡宇估价讲述书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、衡宇产权共有人出具经公证的赞成抵押的具结书；

农村信用社贷款

一、农村信用社贷款介绍   农村信用社贷款是指自然人或法人在需要资金时，从农村信用社按规定的条件和程序取得，并约定额度、期限和利率，到期归还贷款本金和利息的行为。   二、农村信用社贷款种类   1、从期限上来分，农村信用社贷款主要分三种：   短期贷款，指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。 中期贷款，指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。 长期贷款，指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。   2、按照有无担保划分：   信用贷款，是只

6、治理中央和受托银行要求提供的其他证实质料。

第三步贷款受理

1、受托银行和乞贷申请人面谈，审查提交申请资料

2、查询和印刷乞贷人和配偶的小我私人信用讲述，审查伉俪双方的小我私人信用状态、住房贷款状态

3、受托银行通过房地产部门，通过住房贷款申请人和首次贷款申请人的住房贷款

第四步 签署条约

乞贷申请人与原商贷银行签乞贷（抵押）条约，同时在银行指引下与治理中央指定的担保公司签署担保条约。

第五步预存资金

乞贷申请人将原商业贷款馀额和贷款差额部门用自己的资金存入贷款银行的存款专家

第六步贷款刊行

治理中央刊行贷款资金，转行银行通知转行贷款人将公积金贷款资金和乞贷人存入的资金同时整理原业贷款。

第七步抵押

kds#ps#由担保公司署明白决原商业贷款房地产抵押挂号手续，解决公积金贷款抵押等挂号手续(该手续由担保公司解决)