小我私人房产抵押贷款是指乞贷人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于知足住房装修、购车、大额耐用消

　　小我私人房产抵押贷款是指乞贷人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于知足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。现在，在中央银行利率高、银行贷款主要的情形下，投资房地产的房主大多选择出售手头的屋子，或者向银行抵押。那么，若何举行抵押贷款呢？以下是小我私人房地产抵押贷款流程的详细先容。

　　步骤/方式

　　1 贷款申请：乞贷人提出贷款用途，金额及年限时间;

个人住房公积金贷款额度

　　1.住房公积金贷款额度 　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 　　2.按照还贷能力计算的贷款额度　计算公式为： 　　（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存

　　2 准备贷款质料：乞贷人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包罗：本人配偶身份证、户口簿、收入证实、小我私人消用度途的响应条约、婚姻状态证实;衡宇所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状态证实

　　3 看房评估：由相关机构对抵押房举行实地勘查、评(勘)估;

　　4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估讲述或勘估意见书报送银行审批;

　　5 乞贷条约公证：乞贷人及抵押人填写(乞贷条约)及所有相关文件、签字、盖指模后，由评判职员对其举行公证;

　　6 抵押挂号手续：银行凭衡宇所有权证和乞贷条约公证书到产权处解决抵押挂号手;

　　7 开户、放款：乞贷人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。