、 年5月11日，上海市住房公积金治理中央宣布了《关于调整市住房公积金预期年利率的通知》(以下简称通知)，
、 年5月11日，上海市住房公积金治理中央宣布了《关于调整市住房公积金预期年利率的通知》(以下简称通知)，从5月11日起，上海将降低小我私人住房公积金贷款预期年利率。
《通知》中明确，五年期以上小我私人住房公积金贷款预期年化利率由4%下调至3.75%；五年期以下（含五年）小我私人住房公积金贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%。
值得注重的是，短短半年内，随着中国人民银行降低利率调整公积金贷款预期年利率，上海公积金贷款预期年利率延续第三次下降。 年11月和 年3月，上海住房公积金相继下调两次。
，凭证中央银行从5月11日最先实行的最新贷款预计年利率，现在5年以上的商业贷款预计年利率为5.65%，5年以上的公积金贷款预计年利率为3.75%。
有目共睹，一个月前上海同时提高了公积金额度，这也在一定水平上提高了购房者的购房能力。凭证上海市公积金治理中央4月9日宣布的通知，购置第一套自营住宅，小我私人最高贷款额由原30万元调整为50万元，家庭最高贷款额由60万元调整为100万元，支付补没收积金，小我私人最高贷款额在50万元基础上增添10万元，家庭最高贷款额为120万元。
由此，笔者算了一笔账，根据贷款100万元20年还清、等额本息还款（五年以上小我私人住房公积金贷款预期年化利率为3.75%）为例，此次下调后，还款总额为142.3万元，每月还款5928.88元，比此前的6059.8元削减了130.92元。
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另外，凭证上海市公积金治理中央的盘算，以小我私人住房公积金贷款10万元的10年期等额本息送还方式为例，本次公积金贷款预计年利率下降后，月送还额从原来的1012.45元削减到1000.61元，削减了12元左右的总送还额从原来的121494.17元削减到120073.49元，削减了1400多元。
在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，只管贷款预期年化利率下调幅度只有0.25%，对现实购置力提高有限，但能够加速购房者入市。
值得提出的是，此次《通知》将差异化执行。 年5月11日（含）以后发放的小我私人住房公积金贷款，执行此次《通知》划定。 年5月11日之前刊行的未过时的小我私人住房公积金贷款，限期为1年(包罗1年)以内的小我私人住房公积金贷款，从 年5月11日最先执行原期待年化利率，限期为1年以上的小我私人住房公积金贷款，从 年5月11日最先执行原期待年化利率，从 年1月1日最先根据《通知》的划定执行。
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