中央银行两次降息后，业内首套房商业贷款预期年利率下降。然而，现实完全相反。凭证考察，江浙区域部门银行

中央银行两次降息后，业内首套房商业贷款预期年利率下降。然而，现实完全相反。凭证考察，江浙区域部门银行首套房商贷预期年化利率不降反升，预期年化利率上浮10%左右。而且，享受首套房贷预期年化利率优惠的门槛很高，或者尚有附加条件。

。江浙第一套住房贷款预计年利率优惠门槛高#kd_pe

泛起在杭州、南京等二线经济蓬勃都会，延续降低利率后，作为小我私人贷款市场的主力军，一部门国有大型公司悄悄提高了第一套房预计年利率优惠门槛。

　　使用组合贷（公积金贷款 商贷）时，商贷部门的预期年化利率需较基准预期年化利率上浮；纵然选择纯商贷，想要折扣，也需要搭售如存款，基金或理财富品等举行“捆绑销售”。例如，以某国有行为例，申请纯商业贷款，预计95折住房贷款的年利率优惠，必须以10%的比例购置该行销售的基金。否则，只能以预期的年利率为基准。在降低利率之前，在杭州住房贷款市场，九折优惠已经很常见。

这种提高第一套房预计年利率优惠门槛的情形例子，记者作为购房者咨询江浙区域的几家银行，无门槛享受第一套房预期年利率折扣，销售小我私人意外危险保险，存款30万定期存款等多种附加条件

银行住房贷款资金成本上升是主要缘故原由

上市监视部门明确制止银行业金融机构在发放贷款或以其他方式提供贷款时强制捆绑，销售资产治理、保险、基金等金融产物，但中央银行年内两次降低利率，提高存款浮动区间后，资金成本没有下降

1万元贷款不同年份的还款表

商业贷款 住房公积金贷款 贷款时间（年） 年预期年化利率 等额本息月供款 等额本金首月供款 年预期年化利率 等额本息月供款 等额本金首月供款 1 5.10                 856.53                 875.83                 3.25 848.08      

银行不太想做住房贷款，一样平常来说做贷款是面向小我私人高级客户的，然则降低利率后，资金成本反而上升，公积金贷款额大幅度上升，商业贷款部门的金额也削减了，然则为了贯彻监视部门的第一个住房贷款要求，只能委曲做。某国有大型贷款部的人说。

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