公积金贷款如何转为商业贷款(商业贷款转公积金贷款怎么贷)

公积金贷款因相对商业贷款来说，利率要低很多，所以深受按揭购房的群体所喜爱；但因为早前买房的时候，不符合公积金贷款的条件、或开发商不接受公积金贷款，导致当初买房的时候，没有使用公积金。

多年后，随着各方面都稳定下来，将商业贷款转换成公积金贷款，就成了函待解决的一件大事；今天呢，我们就聊一下，怎么才能将贷款转换。

在办理之前，必须要明确以下3个条件！

1. 待转公积金贷款的住房，必须是两套以内；

2. 待转商业贷款的房屋，必须已取得房产证；

3. 申请人的征信、流水以及公积金缴纳年限和账户余额，必须符合当地申请公积金贷款的条件；

当申请人的各项条件完全满足后，就可以到当初买房的商业贷款银行，办理具体业务了，大致流程梳理下来，分为以下10点：

2.银行受理转贷申请并进行初审，审核提交资料的真实性以及面谈；

3.初审通过后，会通知贷款人带齐资料到担保公司（银行会指定担保公司）办理担保手续；

4.申请人凭担保公司出具的阶段性担保函，与贷款银行签订借款合同、抵押合同，同时将转公积金贷款的差额资金（差额可以理解成商业贷款余额为60万，但公积金贷款额度仅为50万，这样就会出现10万的差额，需要申请人补齐至原商贷银行约定的还款账户中）

5.抵押担保信息录入；

6.银行复审；

7.管理中心进行终审；

8.贷款银行发放贷款；

9.贷款银行在贷款发放后，7个工作日内配合担保公司办理房地产管理部门，注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续，

10.担保公司在45个工作日内，将办好的房屋他项权证交贷款银行收管。

至此，商业贷款转公积金就已经完成了，你学会了吗？