买房的贷款利率是多少_买房的贷款利率怎么算_购房贷款利率变化的影响_银行购房贷款利息怎么计算
买房的贷款利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
买房的贷款利率怎么算
1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0．7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。
2、其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。
3、第二个是如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高
4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4．32％调整到4．05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4．86％调整到4．59％，分别下调了0．27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4．59％，商业贷款最低是7．83％＊0．75．48％。
购房贷款利率变化的影响
央行降息，受益的是房贷族。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢？按照贷款为100万元的标准、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元。这样一算，每个月可以少付707元。
按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。
在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
银行购房贷款利息怎么计算
一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
１．日利率＝年利率（％）/３６０
２．月利率＝年利率（％）/１２
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金乘利率乘贷款期限
逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金年（月）*数年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金年（月）*数年（月）利率＋本金零头天数*日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金*实际天数*日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
