首套、二套房认定标准的详细说明：
(1)首套房是指购房人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录；同时还需满足在南京市目前没有住房。
(2)区分首套与二套，是以家庭为单位，在南京有没有房子。
(3)住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括南京市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。
(4)贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。
(5)只统计南京市内的住房，不统计南京市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房、平房，不包括商业用房、办公用房。
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