贷款买房断供的后果(房贷断供后果很严重)

贷款买房已经是非常常见的事情了，贷款买房其实就是一种提前消费的行为，大家在决定办理贷款手续之前，一定要对自己今后的规划和安排有清楚的认识，发生变故是常有的事，影响房贷就麻烦了，你知道房贷断供有哪些危害吗？

房贷断供有哪些危害？

1、影响个人征信

我们在办理贷款手续的时候就已经了解过了，银行对于个人征信是非常看重的，我们的个人征信是记录在银行的征信体系中，一旦房屋出现断供的情况，那么将会损害贷款人的征信，这样就表示在以后的贷款或者其他与征信有关的业务都将不能办理。

如今个人征信已经融入到了我们的生活中，个人征信留下不良记录，这对于我们来说是非常严重的。一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。

2、违反贷款合同

购买房屋的时候需要签订购房合同，贷款买房的话，还需要签订贷款合同，按时还款是购房者最基本的义务。出现这种情况，购房者要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。贷款人如果多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响，银行会非常重视。

3、房子被拍卖

如果购房者断贷的请款比较严重，资金周转不过来，或者是真的没有钱了，银行会先确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款。

4、经济损失

并不是说银行将房产拍卖后就没事了，如果拍卖的资金还是不够偿还银行的贷款，银行就有权冻结借款人的银行存款，甚至向房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

如何减少房贷断供的损失？

1、向银行申请延长还款期

如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是你之前的贷款必须按时偿还，不能有逾期出现，这样银行才有可能同意你的申请。

购房者向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件（若有）；银行审查同意后，签订《变更协议》；办理《变更协议》公证；办理增补保险手续；办理借款期限变更登记手续。

2、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力已经不可能再负担房贷了，就只能选择卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不容易，因为债仅人是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面的方式：

一是转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意买房子的人，并由接手人继续偿还房贷。二是收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。