房产抵押需要注意哪些问题(房屋抵押状态下能不能交易)

一个下午，正在带看的贝壳找房经纪人老李接到了一通电话：“李大哥，我明天搬新家，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。

一旁的客户好奇地问老李啥事这么开心，老李说：“打电话这位客户当初买的房险些被查封，好在最后挺顺利的，明天就入住了。”

原来老李说的这位客户叫安安，看好了一套房，但业主第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，如果安安先拿出100万解抵押，马上给钥匙。

安安听了很心动，但想着老李嘱咐过如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。

老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴，请求帮忙查询业主房屋抵押的情况。

经合作伙伴的仔细查询才得知业主的房子还有100万的银行按揭贷款未还清，可还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

老李赶紧联系了安安，说了其中的要害，并将这位合作伙伴推荐给了安安，专门解决这个难题。

抵押未还清，小心房屋被查封

合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”

三个“注意”避免买房的坑

安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：

一注意看盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。

三注意保护首付款安全：

最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。

同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。

安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说实践起来有点难，毕竟自己是外行。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。

合作伙伴说更简单便捷的办法就是找第三方担保。

为自己的钱上“保险”

我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；

二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。

需要注意的是，能经得住如此重要托付的第三方金融服务机构必然要有实力。对于我们外行人，该如何选择呢？

其实跟判断一个人是否靠谱是同样的道理：先看他是谁，再看他做过什么。

证照齐全、经营范围覆盖全国、行业经验十几年以上，符合这些条件说明“身份”靠谱；

大型中介公司推荐、身边同样有买房需求的朋友提起过、专人指导且收费透明，就证明“行为”可靠。

通过合作伙伴的讲解，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。于是选择了老李推荐的合作伙伴来保护自己的首付款.

如今安安顺利地为心仪的房子解了抵，马上要入住新家了。

遇到心仪的房子有抵押，别急也别慌，擦亮双眼谨慎对待，你也可以轻轻松松入住新家。

贝壳青岛站感谢您的观看。

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