北京银行房屋怎么抵押贷款(北京 房 抵押贷款)

北京房产抵押贷款如何还款？

房产抵押贷款的还款方式主要有等额本金、等额本息两种还款方式。借款人在选择其中一种还款方式后，按照合同约定，在规定的时间内将还款金额转入还款账户即可。其中：

一、等额本金还款方式是指在客户贷款期，每月偿还等额的贷款本金，然后贷款利息随本金逐月递减。月供要比等额本息高，这种还款方式适合前期资金充足的客户群体。

优势：

1、前期每月还款多，总利息支付比较少;

2、同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。

劣势：

1、前期每月还款多，还款压力较大，如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;

2、每个月还款数字不一样，难记。

二、等额本息是一种将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，所以每月以相等的额度偿还贷款本息，适用于经济收入稳定的客户群体。

优势：

1、每月还款金额相同，方便记忆;

2、前期每月还款少，还款压力小;

3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

劣势：

1、与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;

2、与按月付息还本，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低;

在这两种还款方式中，等额本息本质是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金则是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。