房贷提前还款怎么算合适，房贷提前还款剩余款按原时间算

要做出正确的选择，就要计算房贷的提前还款。以下是蔡晨边肖关于提前还房贷的介绍：现阶段，很多购房者在贷款买房后，可能会发现自己的资金仍然充足，于是准备提前还房贷。那么，我们能做些什么来使它具有成本效益呢？下面将详细讲解几种还款方式。

目前银行主要的房贷提前还款方式有：一次性还款；月供不变，压缩期；减少月供，保持还款周期；月供和期限双减；增加月供，缩短期限。每种方式都有自己的特点。贷款人是否要提前还房贷，需要综合考虑。

第一，一次性还清。全额还清贷款，意味着借款人需要把所有的本息都结清清楚。这种方式对购房者来说性价比最高，对还贷者的经济要求也最高。

第二，月供的压缩期不变。如果提前还款10万元，则月供水平不变，即每月还款2917.69元，贷款期限相应缩短为9年。未来应付利息合计70，212.33元，抵押贷款利息合计76，955.01元，减少利息98，229.61元。

第三，减少月供，保持还款期限。如果提前还款10万元，15年贷款期限不变，目前还剩下14年零8个月，则每月还款额为2072.16元，月供水平相应降低到845.53元，则未来利息支出总额为119628.36元，按揭贷款利息总额为126371.04元，利息减少48813元

第四，月供和期限都减少了。如果提前还款10万元，将剩余贷款的还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，则月供为2697.48元，相应减少220.21元，这样未来利息支出为78625.25元，抵押贷款利息总额为85367.93元，减少89816.69元。

第五，增加月供，挤压期限。如果提前还款10万元，将剩余贷款的还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供增加到3197.97元，这样未来的利息支出为61933.27元，按揭贷款利息总额为68675.95元，利息减少106508.67元。

你在提前还房贷的时候，一定要综合考虑这些还款方式，为自己做出最正确的选择。

以上就是如何在提前还房贷时算好账，做出正确的选择。感谢您的阅读，更多相关内容将发布在Chencai.com上。