房产抵押需要什么条件

不同的贷款机构对借款人的要求是不一样的，我可以给大家做下条件对比，大家根据自己的实际情况，再去选择合适的贷款机构。

首先拿银行房屋抵押贷款的条件来说吧：

1，借款人年龄在18-55周岁,

2，借款人具有稳定、合法的收入来源

3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);

5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

相对于银行来说，机构的条件要宽松些:

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)

4.房屋的房龄最高在40年内.

5.(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度。

机构跟银行在借款人年龄，房龄，贷款期限上，有所不同外，对于还款来源证明，现在政策放宽也可以不用提供。

另外还有大家最关心的一点，就是贷款买的房子可以做抵押贷款吗？

从理论上来说，房子有贷款是无法用于办理抵押贷款的。不过，这也仅限于正常程序，如果经过一番合理的操作，有贷款的房子依然可以办理抵押贷款。

想了解具体房产抵押贷款条件的，可以根据自己的情况免费咨询下。

房子抵押贷款流程

对于贷款流程中需要注意的几个重要点，我详细的跟大家说下：

1、在贷款前，最好对自己的信用状况有个详细的了解，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提现处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，面签时银行的客户经理会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。

所以最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。

3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。

审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，最后签发批贷函。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。

就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本);个人消费用途的相应合同;收入与工作证明。

6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。

用房子抵押贷款之前，一定要了解清楚用房子抵押贷款的相关流程，并且要准备好所需要的材料和证件。

除了以上信息，大家如果还有其他不明白的地方，可以详细的咨询下；

房屋抵押贷款的利率是多少？

不同的贷款机构贷款条件和利率都不相同，一般来说，利率较低的四大国有银行是中国银行、建设银行、中国工商银行和中国农业银行。

这四家银行办理房贷速度很快，但是数据审核很严格。如果个人资质不是很好的话，可以找贷款公司，一般他们的要求会简单些，通过率会很高。

抵押贷款两种常见贷款计算公式：

1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

（其中^符号表示乘方。）

大家可以根据自身情况，免费咨询下自己的贷款额度和利率，另外，对于贷款，大家有其他想要了解的，也可以详细咨询下。

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