房屋抵押银行贷款能贷多少?额度怎么算?

北京抵押银行贷款成为了贷款界的佼佼者，房屋抵押能贷多少?成为大众最关注的话题。经过近一年的市场观察与研究我们发现房屋北京抵押银行贷款，是资金缺口较大的情况下很多人的贷款选择。
 

所以在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。额度怎么算成为广大贷款需求者最关心的问题之一。
 

下面臣财网小编就来给大家介绍一下北京抵押银行贷款能贷多少?具体额度怎么算?希望能帮助到大家。
 

首先是基本的换算公式
 

房屋抵押贷款额度计算公式：
 

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
 

房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为200万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷200万×0.7=140万。
 

一、房屋评估
 

房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
 

二、贷款成数
 

抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
 

1.商品住宅的抵押率最高可达70%
 

2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
 

3.工业厂房的抵押率最高可达50%
 

*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准
 

三、房产条件
 

1.房屋年限：20年内
 

2.房屋面积：各银行要求不一
 

3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
 

4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
 

四、借款人条件
 

1.房屋年限：20年内
 

2.房屋面积：各银行要求不一
 

3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
 

4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
 

北京抵押银行贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70%，当然每个银行会有所区别。另外，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异。
 

大家对银行的各种贷款政策有什么意见呢?也欢迎大家在下方评论区留言哦。
 

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