60岁以上怎么办理北京市房产抵押贷款?

对于办理北京市房产抵押贷款，很多人因为年龄问题而办不了贷款，小编经常就会碰到一些客户，他们年龄基本超过了60岁，前期咨询的时候都会问可不可以办理，今天臣财网小编就和大家一起了解一下60岁以上怎么办理北京市房产抵押贷款?
 

银行办理抵押贷款对年龄的要求：女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(部分银行年龄可延长至70岁)，产权人如果是男性的话就可以申请办理抵押贷款。当然，除了年龄，银行还会对借款人经济收入、个人信用等情况进行评估。如果着急用钱，年龄超出银行的要求，可以用子女名义共借申请抵押贷款。
 

房屋抵押贷款条件
 

1.贷款人所具备的条件：
 

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
 

2.所抵押房产的条件：
 

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签。
 

房地抵押贷款需要注意什么
 

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
 

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
 

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
 

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
 

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
 

上述小编介绍了60岁以上怎么办理北京市房产抵押贷款?以及办理房屋抵押贷款的条件，希望能够帮助到大家。

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