北京市房产抵押贷款怎么办理？（二）

说起贷款，大家多少都是有了解的，但多数都是一些片面的，毕竟没有正真的去办理过，很多问题我们都不是很清楚，尤其是北京市房产抵押贷款的办理，流程比较的多，难度大，涉及个人以及房产等问题，今天臣财网小编就给大家详细讲解一下北京市房产抵押贷款怎么办理?

 

昨天我们介绍了借款人，今天我们说下房产，也有很多问题。这里的问题主要是资产变现保值，银行也会考虑。
 

2-1区域。银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京市的某些远郊区县，金额不是很大，一两三百万，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很热销。
 

2-2年限-房龄。太老的就不用说了吧，话说都要拆迁了。普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。比方说哈尔滨银行，去年的政策是，北京内环不限房龄，中环内40年。此处和2-5房龄是一回事儿，抱歉，疏漏。
 

2-3面积。25/30平米以上，基本这是最低要求。
 

2-4产权性质。热点是住宅，购买力一直不软，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产(二类经济适用房)央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权，一系列，弄完够个七日游，原单位还未必恩准。中国土地使用有两种方式，出让，和划拨。出让，也就是开发商，建设单位买卖方式所得，交了税了，没问题。另一类是划拨，基本都是国家政策安排的房产，差点税费，所以，银行批贷的时候会适当做些降成处理。
 

科研办公用房就不说了，也就一家河北地方银行能干。公司名下的，也是变现问题，转手税费和麻烦程度也相当难，20%银行接。

2-5共有情况。房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面(存在非直系共借情况)。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
 

2-6是否干净房/转单。这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。包括是否展期，其中一种情况是先息后本的还款方式，最终还款日没有能力偿还本金。
 

2-7二套房产，证明客户有足够的资产，足够完全的还款能力。同样，有些合作银行可以ps二套，有些银行可以不要求，有些可以全国二套房产都OK。
 

上述就是对于北京市房产抵押贷款怎么办理的相关介绍，适合你的才是最好的，做好选择，才是最难的。其他的事儿，都是水到渠成。

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