申请北京房屋抵押银行贷款需要哪些费用

如今办理贷款人们习以为常，借款人根据自己所需额度的大小，选择合适的贷款产品，一般超过50万的贷款，都以房屋抵押贷款为主，很多时候办理北京房屋抵押银行贷款，不知道能不能办理下来之前了是要做评估，做公证等，会收取一定的费用，这让很多人犹豫要不要办理，如果是在机构办理还需要一定的中介费用，所以会增加借款人的贷款成本。那么，北京房屋抵押银行贷款需要哪些费用，怎样才能更省钱?接下来就和臣财网小编一起去了解一下吧。
 

一、申请个人房屋抵押贷款需要哪些费用?
 

1、房屋评估费用
 

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
 

2、公证费
 

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
 

3、抵押取他权登记费
 

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
 

4、中介服务费
 

有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
 

另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
 

二、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢?
 

1、合适的贷款期限
 

住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说，贷款期限越长，还贷压力越小，但是贷款成本越高;贷款期限越短，那么偿还利息少，贷款成本低，但是还贷压力大。
 

所以，住房抵押贷款想要节省贷款成本，选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好，建议选择贷款时间长一点，不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好，就可以选择贷款时间短一点，节省贷款成本。
 

2、合适的还款方式
 

住房抵押贷款的还款方式有很多，但是借款人不要盲目选择，因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力，最好是选择等额本金的还款方式;但是如果想节省贷款成本，那么最好就是等额本息的还款方式，但是这样的话还贷压力就增加了。
 

3、合适的贷款产品
 

也许你不知道，按揭贷款买房也属于住房抵押贷款。平常，我们办理按揭贷款的时候，可以选择公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道，利息低，如果没有住房公积金，可以申请商业贷款，或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。
 

其实，不管最终选择的贷款产品是什么，只要能够节省贷款成本，就是好的贷款产品。
 

今天小编着重介绍了关于个人北京房屋抵押银行贷款需要的费用，以及怎么办理才能够节省我们贷款成本，希望能够帮助到大家。