申请银行房屋抵押贷款有哪些限制?

当人们着急用钱的时候，真的什么渠道都会去找，能用什么抵押就用什么抵押，就说银行房屋抵押贷款，我们的信贷经理经常会碰到一些拿农村的房子办理抵押，都没有房产证，有些人甚至都70高龄了还去办理贷款，其实并不是随随便便就可以申请到贷款的，其中有诸多的限制，包括抵押的房屋，借款人年龄、征信状况、贷款用途等等。那么，申请银行房屋抵押贷款有哪些限制?接下来就和臣财网小编一起了解一下吧。
 

1、并不是所有的房屋都能用于抵押
 

银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
 

2、对房龄、借款人年龄的限制
 

并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于25年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。
 

3、贷款年限成数限制
 

与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
 

4、贷款用途有明确界定
 

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，比如用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。
 

上述就是臣财网小编介绍了关于银行房屋抵押贷款的申请有哪些限制等信息，希望能够帮助到大家。