房子二次抵押贷款怎么贷?

房子二次抵押贷款怎么贷?对于已经成功办理房屋一抵的人来说，如果还有资金需求吗还想再贷款，那就可以办理房子二次抵押贷款，但相比首次办理房屋抵押贷款来说，住房二次抵押贷款的额度，期限都不一样，所以对于房子二次抵押我们还需要多做了解，下面臣财网小编就和大家一起了解一下房子二次抵押贷款怎么贷?

住房二次抵贷款，顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下，再一次进行抵押获取贷款的行为，很多人并不是很了解二次抵贷款，一直在办理过程中走了很多的弯路，错过了最佳的用款时间。
 

一、贷款限额：
 

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 

二、贷款期限：
 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 

三、房产二次抵押贷款办理条件：
 

1. 有房本的按揭房只要个人在按揭期间按时还款就可以;
 

2. 有房本，在银行有抵押物;
 

3. 只要个人有良好的还款能力，就可以按揭;
 

4. 证明个人在银行的负债没有任何问题就可以。
 

三、北京二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
 

1、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
 

2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
 

3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
 

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，北京二抵贷款的流程一般包括五个方面：
 

1，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署北京二抵贷款申请书;
 

2，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
 

3，业主在办理北京二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
 

4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
 

5，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
 

上述就是小编对于房子二次抵押贷款怎么贷?的相关介绍，如果借款人想要办理房屋二抵，可以根据上述介绍看看自己是否能够办理并提前准备好办理的材料。