银行办理个人房屋抵押贷款审核为什么那么久?

对于个人房屋抵押贷款的额度、利率以及期限是很多借款人选择的首要因素，但就是因为银行审核慢，导致一些着急用钱的客户就选择其他办理了，那么银行办理个人房屋抵押贷款审核为什么要那么长时间呢?以下就是臣财网小编为此整理的相关内容。
 

一般银行审批抵押贷款的流程是：
 

1、抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件，结婚证明，资产证明包括名下房产，车，征信记录，犯罪记录，经营企业的经营状况，政府的企业号，法人证明，三个月个人和企业流水，抵押物状况，贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。
 

2、进件初审，一个人工作，主要是看资产流水是否符合规定，然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题，需要客户经理补件，会耽误时间。
 

也就是首先审查主体。贷款的主体是客户本身，而不是抵押物，“银行不是典当行”这个观念也在逐步扩展中，也确实如此。在这个阶段银行会对你的情况做全面的了解，重点是合规情况和盈利情况，分别对应突发事件对于你和银行融资的影响、银行债务还本付息能力。
 

3、初审之后中审，结合银行的整体政策，行业行情，经济状况对申请人的情况作出判断，金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面，现场看抵押物和经营场所和申请人素质。抵押物的价值评估是否合理，是否有纠纷等影响处置的因素等等，重点也就是估值和合规。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查，涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。
 

4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷，要的话会通过放贷部门。
 

因为每个银行都会根据自身情况，设计不同的贷款方案，所以在进行抵押贷款时应多比较，找到适合自己的。
 

上述就是臣财网小编给大家介绍了关于银行办理个人房屋抵押贷款为什么审核那么慢。