首套未还清二套房首付比例二套房贷款注意事项

　　首套未还清二套房首付多少？

　　二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

　　另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

　　二套房贷款注意事项有哪些？

　　1、尽量我们可以选用公积金进行贷款，而且公积金贷款买第二套房还能享受优惠政策，第一套房屋能使用商业贷款，如果购买房屋时两套都使用公积金的话，首先只要将第一套贷款余额还清，还清之后还能享受首套优惠政策。

　　2、事先算计人均住房屋面积，如果根据传言中建行二套房贷施行标准，客户已利用银行贷款进行购房，家庭人均面积没有达到26.6平方米，那么再次买房贷款时就能享受首套优惠政策，消费者如果向建行进行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、在贷款时提前备好相关材料，这样可以节省办理时间，因为贷款流程步骤繁多，特别是过户和抵押时间耗时比较长，能够及时备好完整资料，也有利于尽快办理完结。