重庆房产抵押贷款怎么办理？房产抵押贷款办理注意事项

　　重庆房产抵押贷款怎么办理？

　　1、选择贷款机构

　　虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是小编建议大家还是选择正规的贷款银行比较好，办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，不过审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、提交贷款资料

　　在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、等待审核

　　购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　房产抵押贷款办理注意什么？

　　第一、核对房屋的相关抵押信息

　　首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

　　第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有

　　1、双方的自然状况；

　　2、被担保债务的基本情况；

　　3、抵押物的详细描述、状态；

　　4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

　　5、违约责任及争议解决方式；

　　6、抵押的期限；

　　7、抵押物清偿方式等等。