2021购房贷款利率是多少？贷款计算方式

　　购房贷款利率是多少？

　　1、商业按揭贷款购房利率

　　央行对于商业按揭贷款购房利率一直没有改动，1年期以下商业贷款利率为4.35%，1年到5年的商业贷款利率为4.75%，5年以上的商业贷款利率为5.39%。住房商业贷款首付最高七成，最低三成。

　　2、住房公积金按揭贷款购房利率

　　住房公积金按揭贷款购房利率分成5年内和5年外，5年以内（含5年）的利率为2.75%，5年以上为3.25%，一直以来都比商业贷款利率低很多。

　　3、组合按揭贷款购房利率

　　在住房公积金贷款额度不足的情况下，人们通常会采用商业贷款来补足购房贷款差额，所以采用了此类组合贷款业务。组合按揭贷款购房利率参照上述1、2点的利率来执行。

　　贷款计算方式是什么？

　　管贷款利率可以最高上浮70％，但由于整体货币环境一直较为宽松，贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。下面便利用2013年贷款计算器举例说明例子：

　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数——1〕等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：

　　等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120——1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=（10000÷120）+（10000—已归还本金累计额）×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元，合计：还款13352.71元，利息3352.71元。