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男方婚前贷款首付买的房子，如果结婚后可以加女方名字吗？

12345673年前 (2022-12-22)网上新闻911

加名并非不可以，但仅从经济角度给出一个提醒：注意公平。

至于题主描述的“首付的部分，算婚前财产吗”，也因加名的结果而定。仅从经济角度，简单解释一下：先说说房产的份额分配情况我们用个例子来说明一下（数字不重要，随意而定）：假设房子100万，男方婚前首付30万，贷款70万。70万算上利息，合计需要偿还100万。假设贷款全部是在婚内偿还的。那么，大概率情况下，婚内需要偿还的贷款及利息100万，属于夫妻共同偿贷，各自一半儿。这时候，会有一个确定的结论：无论女方加不加名，房子中涉及到的共同的、已偿还贷款部分，均有一半（包括增值）为女方个人财产。如果婚变，这些钱男方要给到女方。从这个意义角度，女方即便没有登记名字，依然有分割“钱”的权利。只不过，房子属于男方，与女方无关。但是，如果加上女方名字，这个房子就与女方有关了——女方属于房子的产权人之一。这种情况下，我们只做一个最粗略的计算：这个房子的总成本是130万（含30万首付、70万贷款及利息）。其中，正常还完贷的话，男方支付了80万，女方支付了50万。如果加名，可以上述按照比例，将房产登记为“按份共有”——这样来讲，相对公平一些。男方的婚前30万首付，可以理解为依然属于男方个人。这里可能产生例外的情况就是：贷款还没还完，双方离婚了。这时候，男方在经济上可能有些“吃亏”。提示与建议夫妻之间的加名操作很简单，费用很省，是最简单和便宜的变更产权人的方式。但是，注意一个问题：贷款房加名，受到的障碍比较大。贷款房加名，涉及到变更债务人的问题，所以必须要经过贷款银行的审核同意。在某些情况下，银行作为债权人，会拒绝增加产权人——一是需要耗时耗力审核，麻烦；二是其实会增加银行的风险，原来只需要找一个人偿贷即可，现在多了一个人，就会多一分风险。这里给出的建议是：最好等到房子贷款偿还完毕考虑加名的问题，有两个好处：一是加名很容易，不再需要银行，直接带着三证、百十来块钱去不动产登记中心办理即可。二是各自实际出资份额已定。如果按照出资份额来登记房产份额，相对比较公平。 2022年最新，黑户白户秒下款，不查征信不看负债的网贷平台温馨提示：理性贷款，避免逾期。臣财网不参与第三方网贷的任何行为及监管；若网贷平台以卡号错误、还款能力验证等未下款，先行转账，请立即停止操作，谨防上当！

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