银行对二套房的七种认定情形和标准

    第一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

    详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。       第二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房       详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。       第三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房       详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款 ，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。       第四、个人名下有贷款购买住房 ，结清出售后再贷款购房       详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。       第五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款       详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录 银&行&利&率，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。       第六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起       详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 原文，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的 ，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。       第七、婚后双方共同贷款购房 ，离异后一方再申请贷款购房