56家银行停止房贷，背后的原因分析

    最近一则消息引起大家的热议，说有56家银行停止房贷。其中深圳就有13家银行停止了房贷业务。首先，这个56家银行是不准确的，一些支行不能说就是一家银行。很多人说是因为这些支行的房贷额度已经用完了，因此现在停止了房贷。这是一种可能性。

    今年以来，房贷依然保持着较高的增速，居民部门的杠杆从2008年的30%飙升到了现在的50%左右，记住，这是在目前房价水平下的计算出来的，如果房价下跌50%，那杠杆率就超过了100%。每个月都会公布贷款的增长情况，现在依然是以居民的中长期贷款为主。       但有些城市的房贷业务停止可能是主动而为，目的就是为了控制银行的风险。毕竟有些城市的房贷并没有大幅度增长，比如上海。在11月，上海的房贷首次出现了负增长，这是5年来的第一次。一线城市大多房价都已经出现了拐点，根据统计局的数据，热点城市的房价都跌回到了去年同期水平，房贷的需求自然也会下降。       但是三四线城市的房价依然没哟停止上涨。中国的房价从来都是一线领涨，然后传递到二线，最后三四线，跌的时候也是如此。所以三四线房价拐点也是早晚的事情，不会很久。如果说一二线城市还有一些炒作的基础的话，那三四线就是纯粹的无脑炒作。每一轮的房价下跌中，都有三四线城市的房价呈现出崩盘式的下跌，比如鄂尔多斯，比如温州。所以绝大部分三四线城市都没有投资价值，只有投机行为。未来房价下跌后，最受伤的也是这些城市。       举个简单的例子，重庆是热点城市中房价比较坚挺的，这很正常，因为重庆是这些城市中最晚被炒作的，大概是黄市长走了后才开始炒的。但是重庆周围一些区县，至今房价还没回到2014年的高点，因为这些地方毫无投资价值。容易查