银行停贷+利率上浮：南京楼市已现“一成首付”，买不买房你想好了吗？（附：南京12月各大银行利率表）

    与前几周开盘潮相比，本周楼市相对来说太安静了。不但没有销许发放，而且南京主城仅江北一家纯新盘上市，都市圈仅有2盘加推。

    另外，买房人需要注意的是，美联储年内第3次加息来了，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加，国内高杠杆及高贷款买房的购房者会很焦虑，专家解读，中国房价可能会下跌。       本周南京楼市认购成交双量齐降都市圈楼盘再现一成首付       根据南京网上房地产数据显示，截止12月17日17时许，本周（11.11-11.17））南京新房认购了947套，成交了1910套，日均认购576套，日均成交724套。环比上周（12月4日-12月10日南京楼市认购2018套，成交2096套）认购量下降了53%，成交量下降了8.9%。       本周南京楼市认购成交双量齐降       从本周销售排行榜单上来看，排名前三的除了河西的绿地华侨城海珀滨江,其他则来自都市圈，高淳区中交·荣域成交298套排名第二位，再次是溧水区秦淮源筑成交267套，位列第三位。       本周销售排行       绿地华侨城海珀滨江前期房源已全部售完，均价35007元/平米。一期楼栋还剩余5、6、10号楼，户型面积为118-180平米，下次开盘时间待定。       中交荣域前期开盘房源已全部售完，均价8174元/平米。预计将于1月再推新房源，户型面积为88-148平米。       秦淮源筑北区的3、6、7号楼以及南区的1、2号楼已经开盘，其中高层装修交付，面积88-120平米；跃式别墅毛坯交付，面积110-140平米。目前均还剩少量房源在售，均价11193元/平米，具体一房一价。       江北限价新盘首开364套都市圈某盘一成首付       12月17日，六合纯新盘荣耀府首开，推出11、12、14、15、16幢高层，面积88（90)、108、119平米，1、2、8、9幢别墅，面积135-208平米，共364套毛坯房源。高层均价9499元/㎡，别墅均价14083元/㎡。       项目于2016年3月18日被南京瑞德置业以1.36亿拿下，楼面价2079元/平。项目12月6日领取11、12、14、15、16幢高层房源和1、2、8、9幢别墅房源销许，共364套房源，均为毛坯交付，高层销许均价9499元/㎡，别墅房源14083元/㎡。       接近年关，不少开发商楼盘开始“抢收”。尤其是都市圈楼盘给出了许多买房“优惠”活动，其中在“首付”上下功夫的不少。南京江北新区西的富力乌衣水镇，就推出了首付1万的活动，而近日，溧水、高淳均有楼盘加入“首付”活动的阵营。       据了解，高淳新盘紫晶美域，日前推出“一成首付”活动，首付仅需7万。剩余2成首付在2019年3月31日前付清就行，也就是说，该项目剩余的首付缓冲期长达15个月。目前项目剩余房源均价8100元/㎡，户型面积87-121㎡，总价70万出头。       而高淳另一家楼盘双湖星城也推出了首付6万活动。目前项目在售31、32#，面积83-113平，毛坯交付、均价7500元/㎡。       12月14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息。       这个利率调整后，就会直接影响银行业的资金成本，继而击鼓传花一般影响到工商企业，进而影响到我们的消费和投资和国民经济。       美联储再次加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加，国内高杠杆及高贷款买房的购房者会很焦虑。       1、对于普通购房者来说，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加，需要还的钱多了，还贷压力上升，生活品质或要下降了。       2、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。       3、中国房价可能会下跌，因为美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。