房贷65万25年月供怎么算？利率是多少？

    房贷月供多少，关键还是要看利率以及还款方式。

    1、假如是公积金贷款，3.25%的年利率       等额本息的还款方式每个月需要还款3167.56元。       2、假如是商业贷款，基准利率4.9%       等额本息的还款方式每个月还款3762元。       等额本金的话第一个月还款4820.83元，每月减少8.85元。       3、商业贷款，基准利率1.05倍，利率5.15%       等额本息月还款3856.86元       4、商贷，基准利率1.1倍，5.39%利率       等额本息月还款3949元       5、商贷，基准利率1.2倍，利率5.88%       每月还款4140元       一般来说，每月的还款额度，尽量不要超过家庭收入的30%。最简单的说法就是，尽量不要超过夫妻二人收入最低的那人的月工资。       所以，即使是按照基准利率来看，每个月还款3762元，家庭月收入起码要达到12000元左右才最安全，不至于影响正常的生活和消费，能够保持较高的生活水准。       一旦房贷月供超过家庭月收入的一半，那么风险就很大了。假如夫妻一方遭遇失业，经济压力就会非常大。       今后两年时间，有可能还会有1-2次加息，贷款负担还会加重。所以在2018年之后的三年内买房，都不是好的选择。