买房时怎么选择全款和贷款？

    臣财网认为，相信很多买房的人在面临资金安排问题上都会遇到全款和贷款的难题。

    下面就对这两难选择比较一下，供参考。       1、全款的好处是有比较好的底气和卖方谈价格，要求更多的降价，但是会带来很大的流动性压力。如果不是特别财力雄厚，一般不建议全款。       特别是有很多人需要东挪西借，才能筹齐的时候，有的人甚至需要借消费贷。借亲朋好友的钱也是需要换的，虽然有时候不需要支付太高的资金成本，但是人情债有时候比现金债更难还。       2、如果涉及到二套不满五这样的房产，全款能获得的优惠幅度是一方面，全款还有一个好处，是可以把网签价格做的比较低，避免缴纳比较高的个人所得税。       税率是20%，这个卖方市场环境下，买方承担的个人所得税还是很高的。比较一下，如果为了多贷100万银行贷款，按照50%贷款比例，那么网签价格就要做高200万，20%的所得税就是40万。增值税是12万。这时候你贷了100万，要减掉52万的税金，实际上真正用于支付卖方的资金只有48万，但是却要背负100万的债务。所以全款的好处显而易见。       3、在房子买卖不存在税金的前提下，那么贷款的好处也是显而易见的。       可以用比较少的资金撬动杠杆，贷款买来房子，一是贷款买房的资金成本还是比较低的，如果能用上公积金贷款，成本更优惠。房子的升值、租金收入，远胜于贷款成本，所以贷款买房可以用比较少的资金撬动一个比较大的资产，杠杆效应很好。容易查