眼下五个方法告诉你如何没钱也能买房！

为什么要买房呢?是因为要结婚、年龄大了，想买个房?还是因为小孩上学，要学区房?又或是手里有了点钱，买房收益高?甚至仅仅是中介天天说房价要涨?

很少有人攒够钱了再买房，很多人都是仓促上阵，东拼西凑的首付钱。能不能买到房，就看「凑」的功夫有多深。

凑钱买房，无非是这么几个途径：

1、攒资源

用房产抵押获得首付。

首付不够，全家凑了所有能凑的钱，还有缺口，这时可以考虑家人是不是有房子，如果有，可以去银行办理抵押贷款，把这个缺口补出来，实际相当于每月多还贷款，但一定要注意，还款金额需要在工资能够覆盖的范围。

但值得注意的是房抵贷基本上属于自加杠杆，与配资炒股无异，总觉得买了房就一定稳赚，可是眼下的各种房屋政策，就是在抑制房价增长，这边还猛加杠杆，收益可以翻倍，同样风险也会放大。如果未来房价下跌，购房者的房产市值也会大幅缩水。

当然我身边就有成功的案例。这个IDEA是从我的前同事那边学来的，2009年的时候，他手上基本没钱，但他却又买了一套250万的房子投资用，后来才知道，他完美的使用了银行抵押贷款拿到了首付。

但他有底气，因为他们夫妻二人当时每月收入3万左右，他把住的房子抵押获得了首付，目前这个房子已升值到千万。（贷能还得起的款很重要）

而我，当时没有胆量，也没有这个意识，所以错失了一个高收益的机会。

2、攒实力

一方面，善用银行的特色贷款。

我有个女性朋友，和男友到了谈婚论嫁的地步。那边的习俗是，结婚男方家必须要有房，但男友家境一般，首付有缺口，但男孩是公职人员，因此我给对方的建议是这样的：

对于这类人员，可以选择充分利用各大银行的特色贷款，比如上海农商银行，最多可以贷到60万，一年期借用成本测算下来相当于年化4.5%左右，每年可以续借，成本稍微高一点点而已，不超过5%，也就相当于每个月增加了还贷额，而他攒够了首付，买到了心爱的房子，顺利进入了结婚殿堂。