最新工商银行住房贷款还款说明和常见问题汇总（苏州）

还款说明

      提前还款：贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金       还款方式：等额本息，等额本金       贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金      
按揭贷款
        问题：想置换房屋，苏州户口，本人手上现有2套，打算出售一套再置换，请问，若把手上房的贷款还清；再进行置换。请问贷款有优惠利率么？是基准利率还是上浮？本人工行优质客户。无任何信用污点记录。       回答：2016年10月4日起，苏州市同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。根据所提供的信息，再买就算是二套房，没有贷款优惠的，是按照二套房的上浮贷款利率的。       问题：请问是舅舅的房子可以抵押吗       回答：可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
      问题：请问贷款审批时间多久呢？       回答：2到3周有审批结果明确利率，金额。然后去交易中心过户，产证名字改为贷款人后5到7个工作日放款。       问题：之前买首套房有过商贷，但是已经还清。现在想买第二套房（二手房），商贷要几成首付？利率有折扣吗       回答：首套房已经还清，再贷款买房算首套房，首付比例2.5成，最低利率9折。       问题：现在2带首付多少       回答：二套房首付4成起。

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