年收益4.5%的收益真不算太高，不出现大的意外很轻松可以达到

坤鹏论简单的算了一下，30万不用于首付，而用于理财，以年利率4.5%收益算，30年后复利的结果是本金和利息加一起112万元钱。这个算起来很简单，自己上网随便找个复利计算器就可以算出来。年收益4.5%的收益真不算太高，不出现大的意外很轻松可以达到。

在预设房子不增值的情况下，30年后仍然保持100万元价格，房租—还贷钱=（4000-3750）×12=3000元。每年用这3000元钱理财，仍然以4.5%利率的收益计算，30年后收益本金和收益共可达到20万元（同样也是复利）。这样算你买房子30年后资产价格值120万元钱。两者相差8万，买辆国产小汽车的钱。

但是往往事物是不断变化的，比如说你的房子三十年后已经是旧房子了，是否还会保值，这就在于你所在城市的问题，如果在四五线的小城市，经济再欠发达地区，年轻人外流严重的话，将来老年人都不在了，会留一堆空房子，那样你的房子可能就是有价无市，一个三十年的老房子不好卖啊，容易被套住。

如果你在人口流入大的城市买房子，以后房子会增值，那很显然，你挣得更多，有可能30年后你的房子值200万，那样你就赚大了。 所以是否值得投资是根据你所在城市的房子会不会有升值空间决定的。