贷款买房和全款买房，哪个更划算？

　　如果是刚需，手上资金充足，并且资金需求不大，没有收益更高的安全投资渠道，自然是全款买房合算，因为可以节省大量的利息。

　　如果是炒房，在房价快速上涨时期，贷款可以加大杠杆，回报率更高，显然是贷款买房更合适。   　　对于绝大多数普通家庭来说，买房不是划算不划算的问题，而是不贷款就买不起房的问题。   　　房价高，高如上青天，首付都要六个钱包来帮忙，不要说拿出全款了。   　　财智成功曾经说过，合理的房价是当地人均月收入能够买当地一平米商品房。但是实际上，就全国范围来看，房价已经是当地实际人均收入的三五倍甚至更高。   　　随着调控加码，为了避免金融风险，银行一方面加息，一方面限制贷款。相应的，利率一路上涨，目前全国首套房平均利率已经达到5.68%左右。   　　买一套房，贷款的话二三十年下来要还的利息往往就会接近房价全款的六成左右，如果是二三套房会更高。   　　如今安全保本的理财收益往往在5.5%以下，跑不赢房贷利率，这是资金充足者全款买房更划算的基本逻辑。如果没有合适稳妥的投资渠道，自己也没有公司或者项目去投资，自然是全款买房更省心省钱。   　　至于炒房客们，如今买房容易，想卖就不一定容易了。限售限贷是一套组合拳，目的就在于锁定流动性，静待房产税出台咔嚓一下。可以这样说，2017年之后买房的炒房客，多数人是跑不掉的。炒股炒成股东，炒房炒成房东，高位接盘，就要有承受损失的觉悟。   　　还没有买房的刚需，不妨观望两三年，资金链断裂的炒房客为了避免银行收走房子，降价30%甚至50%出手也不是不可能，如果比市场价低不少，还是可以当一下接盘侠的。容易查