国家出手！公积金新政能使房价下跌吗？

最近啊，全国各地的公积金新政噼里啪啦满天飞，目的是什么呢？打击公积金炒房！

哎，我们的地方大大们，为了房价，真是操碎了心！

前不久的中央会议已经给他们下了令：“坚决遏制房价上涨”。

在这样一种压力下，哪敢有半点马虎，只要能控制房价，什么招都得用上。

8月20日，太原出台最新政策，异地买房不得提取公积金。也就说在太原交的公积金，如果想用公积金买房，只能在太原用，不能在其他城市用。

8月21日，武汉的政策也出了，相当直接，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，将严格审核真实性。

魔高一尺，道高一丈，武汉的大大们，我想说你们打击的很到位，但也要避免误伤啊。

9月1日起，天津的老百姓如果将其他城市的住房公积金转入，需在本地缴纳半年以上才可以。

除此之外，很多地方还说，如果发现违规提取住房公积金，会直接记入失信记录，失信意味着什么？应该不用我解释了吧！

这一招，够劲儿！

这两年，为了抑制房价的过快上涨，政府出了不少重拳，而且很多是组合拳。

这次各地公积金新政给这个组合拳又加了一把劲，不出意外，会给房价带来一定的打击。

01

在聊这次公积金新政前，我们不妨先来看看公积金的前世今生。

很有意思的！

话说咱中国的公积金政策可以追溯到春秋战国时代，那时候兵荒马乱的，天天打仗呀，打仗就得需要人啊。

人如果现生，那也来不及啊，怎么办呢？吸引外来人口！所以各国为了吸引移民，当然是开出了非常优厚的待遇。

要田给田，要地有地，房子给你盖好，大家一看不错啊，这不就是咱老百姓世世代代追求的嘛！

成交！

于是在这样的背景下诞生了中国最早的国家福利制度。

时间来到了明朝，明朝时，南京的房价很高，600两银子一套。

600两是个什么概念呢？

当时一个县官一年的俸禄是45两银子，县官要买套房子也得不吃不喝十几年。

话说当时就有个县官，手下有30多号人，都是无房户，穷光棍，为了给他们租房子，每个月租金要花掉一大笔。

他一拍大腿，决定买房，但是他拿不出那么多银子，于是想了个办法，集资，几十个人凑凑，再从衙门借些钱，买了房。

这是公积金政策的明朝版。

02

我们现在用的公积金制度又是什么样的呢？

简单讲就是你给公司打工，所有要给你的钱不能都给你发工资吧，税多高啊。

所以，你自己出一部分，公司出一部分，先存起来，以后买房的时候你再取出来用。国家也鼓励你存，公积金这部分不收税。

等你要买房的时候，还给你一个公积金贷款利率，一年只有3.25%，低吧，堪称宇宙最划算的贷款。

很多人说，我一辈子不买房，怎么办，那也没事，到退休的时候，可以提取出来当养老金使用。

那么好的政策，免不了有人钻空子，于是假离婚、假离职，变向用公积金去炒房的现象就出现了。所以才有了各地出台许多公积金新政的事件。

除了文章前面提到的太原和天津、武汉，广州和杭州前段时间也出台了公积金新政并规定：离职不能提取公积金、结婚次数有异样不能申请公积金贷款、异地购房者也不能提取。

可以说出的政策针对性已经很明显了，为什么会有这样的政策出台呢，因为群众中有人不老实啊。

前段时间，广州的陆某及其女友想在没有房子的情况下取出公积金，向“中介公司”提供照片造了假身份证和假结婚证，结果被判决数罪并罚，双双被判处拘役五个月，钱财两空。

你们这些投机分子能不能不要老给政府添麻烦！谁的时间不珍贵。

但是在巨大的利益面前，炒房者躁动的内心还是无法得到安放。

大家都知道，一二线大城市的房子都限购限贷了，于是很多炒房的都去往周边城市，像佛山和广州只有10个地铁站的距离，房价仅是广州的一半，佛山在售洋房均价在1.7万之间，而广州段南洲周边在售洋房均价已高达6万/㎡！差价达4.3万/㎡！之前还能用异地公积金买的话，绝对的诱惑满满。

即使像厦门这样房价暴跌的城市，房价还是比周边城市泉州、漳州还是高了两到三倍，于是很多炒房者卖掉厦门的房子，去周边城市投资。

炒房者们也真够拼的，钻空子，他们是专业的。人家能赚到钱是有道理的，这让我不得不服。

但好景不长，可怕的事情来了，2017年年末，住房公积金个人住房贷款逾期额10.58亿元，而2016年这个数字仅为7.86亿元，也就是一年时间逾期增长了34.6%。

逾期代表着什么？

代表炒房客们手里没钱了，还不上贷款了，房子也不要了，你银行想拍卖就去拍卖吧！

所以，在这种背景下，国家出台公积金新政，收紧公积金贷款也是有道理的。