贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例

　　主要要看两个因素：房贷利率和投资收益。

　　如果自己是个理财小白，只知道买余额宝之类的货币基金，那么建议尽量少贷，多付首付比例。但不建议把全部的资产100万都去付首付，可以留下20%-30%，即20万到30万做简单的理财，哪怕收益率抵不过房贷利率。

　　这样做的主要好处就在于降低再贷风险，比如把100万全部拿去交首付，假如万一某天要用较大数目的钱，那么要从何而来呢？进行贷款的话，利率是要远高于房贷利率的，特别是纯信用借贷，贷款利率一般在15%及以上。

　　而有一定的投资能力，较喜好风险，年化收益率能在6%以上，那么建议能付三成就付三成，毕竟有利可图。

　　呃……年化收益率6%以上难吗？一点都不难，只要你选择的是长期投资，而不是短期操作。比如投资指数型基金，只要每下跌百分之几（具体的百分之几可以自己设定）进行一次加仓，然后上涨百分之几进行减仓，来回操作年化收益率是要远超6%的，因为只要经济向好，指数基金都会不断的破新高，哪怕长达两三年的回调。

　　即使购买国有银行股每年的分红都能达到5%左右，而其市盈率都是个位数，只要市盈率保持不变，每年增长10%以上不是什么问题。但是你经常去盯盘，进行短线操作那就另当别论了。

　　当然，不管你怎么选择，都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮30%，那么你的贷款利率就是6.37%（4.9%*130%）。

　　如果几年以后，基准利率的五年期贷款利率调整为6%，那么你的贷款利率就是7.8%（6%*130%）。而你这时的投资收益依然是6%的话，那么就会出现较大的折损。

　　所以说，银行给你的贷款利率至关重要，因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的，基数越大计算结果就越大。

　　因此也建议贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例。