“首付贷”死灰复燃，房地产春天来了吗

    谁都明白首付贷是怎么回事情。当房价太高的时候，个人的积蓄不足以支付首付的30%的时候，会有强烈住房需求的人来说，他会考虑首付贷。

    首付贷的出现，应该是房价和收入不成正比的一个典型关联事件。往往首付凑不齐的人，首付需要贷款的人，他的房贷还款也将是十分痛苦和尴尬的，稍有个人事业上工作上的问题或者家庭的问题，往往会导致后续还贷能力的波动。       2008年，美国发生的金融危机，首先就是房贷还款的不正常引起的。人们不能正常的偿还贷款导致房贷美和房利美两家公司出现问题。随后购买这两家公司债券的机构崩盘。我们大陆银行的房贷余额有没有证券化操作？如果也是存在证券化的情况，那么首付贷的出现，对房贷和房贷的证券化的安全性都构成影响，这会影响到一个国家的金融稳定性。       美国2008年金融危机之前，出现的是零首付和低首付，以适应低收入人群购买高价住房。所以我说首付贷的出现，实际上是低收入人群的收入和住房价格之间出现了重大的矛盾，这种矛盾会引起金融的不稳定。而美国随后就出现了房价大幅度下挫，下挫的幅度是直接吃掉了2000年以来上涨的整个幅度，房价下跌一半。而中国2003年以来的房价上涨持续时间比美国更长，上涨的幅度更是比美国大五倍，所以这房价在高位所引起的不安全性，不稳定性是十分明显的，而首付贷就是这一种不稳定性的信号。       当居住的需求不能够被忽视的时候，有些人会选择铤而走险。而另一类人他们坚定的相信，房价会一直涨下去，会涨到月亮那么高，太阳那么高，他们当中收入比较，低的人也会考虑通过首付贷来提前介入房地产市场，以便分享到楼市一杯羹。而我坚定的认为，世界上没有一种可以一直涨价的东西，涨价在合理范围内是能持续的，如果说它已经形成了一个45度角的上攻的这样一种上扬态势，那么它绝对不会持续下去，肯定会在某一天失速，并且掉了下来，而掉下来的低点肯定离开启动点的高度不远。这是人类反复所描绘出来的交易曲线的永恒规律。