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30万的银行房贷,10年20年和30年的利息分别是多少

12345673年前 (2022-11-26)网上新闻825

30万的银行房贷,10年20年和30年的利息分别是多少

    提供的条件不足,无法得出具体的结果,比如没有提供具体房贷利率和还款方式。

    房贷利率它是相对五年以上基准贷款利率而言的,目前五年以上基准贷款利率为4.9%,但是当下的房贷贷款普遍存在上浮,比如据融360统计数据,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,上浮16.5%。而有些城市首套房上浮百分之四五十,比如广东惠州,甚至二套房上浮50%以上。那么利息就存在很大的差异了,如上浮50%而基准利率保持不变,那么就要比不上浮多付50%的利息。       还款方式主要有两种,一种是等额本息,另外一种为等额本金。前者在假定基准利率不变的情况下,还款金额固定不变;而后者前期所还的本金较多,然后是逐渐减少的过程,相对于前者总体利息较少。       还有的就是房贷利率通常为浮动利率,还款金额会随基准利率的变化而变化,即总利息的多少会随基准利率的变化而变化,不具备有具体的差额。房贷计算器计算结果仅是预估还款金额,其假设前提是基准利率保持不变,但实际情况不存在长达二三十年基准利率保持不变。       如果假设房贷利率为基准利率,且基准利率保持不变,那么在等额本金和等额本息的还款方式需归还如上图利息,具体情况可以网上找个房贷计算器进行计算。       但不管怎么样,具体对比总额利息是毫无意义的,因为住房贷款不存在复利,即不存在先还息后还本的说法,它以已经发生的时间收取相应本金和利息。而时间本身具有价值性,要对比的应当是具体贷款利率,如果出现下折(打折)的情况,进行中低风险理财获得收益会超过房贷利率,即时间越长越好,而不要去看具体的利息差额。网贷大数据

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