房贷未还清怎么卖房

大部分投资房地产的人，都会申请贷款购房。那么，房贷未还清可以卖房吗?房贷未还清怎么卖房?这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法，说不定能够帮你解答房贷未还清怎么卖房。

房贷未还清怎么卖房

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

一、提早还款

双方签定房产买卖合同后，由房东自筹资金，一次性偿银行的借款余额，待银行释放典当权后，再由房产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方可依照二手房买卖流程完结买卖。

长处：在房东获得产权之前，买方没付房款，买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，请求房东有很强的资金或融资实力。

二、资金监管

买方将首期款用于房东偿还借款余额，这种方法的关键是找到值得信赖的第三方，全程控制每个环节，消除买卖危险。假如买方首期房款不足以偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：假如没第三方监控资金意向，买方的首期房款存在危险。

三、处理转按揭

签定房产买卖合同后，双方向房东的原借款银行请求处理转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷，无融资压力，将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

缺陷：转按揭手续繁复，且不是所有银行都有此项事务。假如买方需到另一家银行借款，则出现跨行转按揭的疑问，两家银行间能否顺利配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金监管、转按揭是房贷未还清怎么卖房的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

房贷未还清买卖的注意事项

1、首先，需详细了解贷款行关于房贷为还清就出售房屋时的相关政策。

2、在房屋产权证没办下来时，不能将房屋作为抵押转让贷款，需开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但进行担保前需与开发商先沟通，开发商不同意担保，贷款行就会终止贷款合同，就不能办贷款转让手续。

以上就是房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计的相关知识介绍，如果你也想把手里的房屋卖掉转成现钱,同样也遇到贷款未还清的情况,可以根据上文介绍的方法来进行卖房。如果还有什么不了解的,好是可以去相关的部门进一步了解,了解当地的政策和买卖房屋的相关知识,这样才可以做到万无一失。