当前位置:首页 > 网上新闻 > 正文内容

有哪些因素影响房子贷款的年限?

12345673年前 (2022-11-22)网上新闻712

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下,个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的,随时都有可能调整房贷利率,或者调整房贷年限。就拿北京来说,光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以,往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以,要选多少年,还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是,其实并不是这样的,各种房屋在普通住宅,有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同,开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以,售出的年限也就各有不同。

所以,如果你要贷款买房,就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定,自己要贷款的年限了。

有哪些因素影响房子贷款的年限?

三、房龄越老,贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们,本身就没有多少钱,而且工作也不会很稳定,跳槽的机率也比较高了。所以,对于他们来说,贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。注意:土地使用年限≠房龄,贷款时千万别搞混!

网贷大数据

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由网贷查询_大数据信用报告 – 网贷大数据发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.rongyica.com/?id=23164

分享给朋友:

“有哪些因素影响房子贷款的年限?” 的相关文章

小我私人房贷调换LPR还能调换回来吗?可以试试这么做 存量小我私人房贷客户要注重啦,2020年8月31日是订价

小我私人房贷调换LPR还能调换回来吗?可以试试这么做 存量小我私人房贷客户要注重啦,2020年8月31日是订价

小我私人房贷调换LPR还能调换回来吗?可以试试这么做 存量小我私人房贷客户要注重啦,2020年8月31日是订价基准转换的最后日期了,还没有转的要抓紧了,否则五大行房贷的在8月25日就会被批量转LPR了。已经转了的,可能还在张望LPR走势,以为不划算的想把LPR调换回原来的订价方式,那么可以...

长安银行知识产权质押贷款申请条件是什么?有这几个! 现在人们对于知识产权越来越重视了,若是企业有这方

长安银行知识产权质押贷款申请条件是什么?有这几个! 现在人们对于知识产权越来越重视了,若是企业有这方

长安银行知识产权质押贷款申请条件是什么?有这几个! 现在人们对于知识产权越来越重视了,若是企业有这方面的权限,那么可以用于向银行申请贷款,价值越高贷款额度越高,异常适合急用钱又没有抵押物的公司。今天我们就来简朴先容一下长安银行旗下的知识产权质押贷款,有需求的可以领会一下相 现在企业贷...

清点2020年近期放水的平台!人人留着备用! 近期,许多同伙在申请网络贷款的时刻,发现自己原来的平台不放

清点2020年近期放水的平台!人人留着备用! 近期,许多同伙在申请网络贷款的时刻,发现自己原来的平台不放

清点2020年近期放水的平台!人人留着备用! 近期,许多同伙在申请网络贷款的时刻,发现自己原来的平台不放水了。在这样的情形下,不少人得重新寻找贷款平台了。在2020年,近期放水的平台尚有那些呢?希财君在这里为人人先容几个好申请的平台。 平安宅e贷 宅e贷审核时间与验证房产时 自古以来...

平安的综合金融信托人人都知道,相关局限广,可以提供许多金融服务。关于贷款,平安固然也不在话下。平安普

平安的综合金融信托人人都知道,相关局限广,可以提供许多金融服务。关于贷款,平安固然也不在话下。平安普

平安的综合金融信托人人都知道,相关局限广,可以提供许多金融服务。关于贷款,平安固然也不在话下。平安普惠的I贷款是利便的产物,人气高,声誉好,许多同伙申请使用。关于平安i贷款应聘的问题,受到许多人的关注,平安i贷款过时一天应聘吗?推动贷款为人人解答。 平安i贷款过时一天应征吗? 平安i贷款在申...

现在手机贷款产物许多,不仅可以选择网上的小额贷款产物,银行的网上消费贷款也是很好的选择。北京银行消费

现在手机贷款产物许多,不仅可以选择网上的小额贷款产物,银行的网上消费贷款也是很好的选择。北京银行消费

现在手机贷款产物许多,不仅可以选择网上的小额贷款产物,银行的网上消费贷款也是很好的选择。北京银行消费金融公司旗下的轻松e贷款是利便使用的消费贷款产物,只要信用优越,就可以从轻松e贷款中获得钱。那么,北银的贷款真的这么好吗?让我们一起观察一下。 北银简朴e贷款吗? 首先,北银轻松e贷款是网络...

随着我国应聘治理能力的提高,许多人在应聘上留下了污点。对于信用评分不足的同伙来说,很难处置银行贷款。

随着我国应聘治理能力的提高,许多人在应聘上留下了污点。对于信用评分不足的同伙来说,很难处置银行贷款。

随着我国应聘治理能力的提高,许多人在应聘上留下了污点。对于信用评分不足的同伙来说,很难处置银行贷款。今天,推销客户将先容一些看芝麻点的贷款平台。 信用评价不足的缘故原由有许多,其中最常见的是资质不足,所谓资质包罗小我私人信用、收入水平、职业状态、收入状态、学历水平、欠债状态、资产状态等,若是是...