银行大额抵押贷款(金融机构房产抵押贷款)

一、有房子就可以申请经营贷?

答:符合银行相关条件的房产就可以。我们办理经营贷就是大多数是以房产作为抵押物，但是，抵押的房产必须要满足银行对被抵押房产的要求

比如:

①房龄，不同银行对房龄有不同的规定，

有的银行就规定超过30年房龄的房子不能办理。（当然超过30的房子也能办）。

②产证持有时间，过户时间越短，银行可做的产品越少（刚过户公司和房产亦可）。

③产权清晰，必须所有产权人同意，房产才可以抵押，房子的产权不清晰，银行会直接拒贷。

④房子无纠纷，

房子有法律纠纷或民间借贷，视具体情况，银行可能会拒贷或提出其他风控要求。

二、自己名下没有公司能做经营抵押贷吗?

房产抵押贷分为:

个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。

个人消费抵押贷贷款金额小（最高500万），市场比较小。利率相较于经营抵押贷款要偏高

一般的房产抵押贷都是指公司经营贷,做经营贷必须要以公司名义申请，所以必须要有公司(所以建议每一个有房的名下最好有个公司)。如果本人下没有公司那可以选择新注册或者入股一家公司，或是某个直系亲属名下有公司也可。

三、房子目前还有按揭贷款，但不想提前结清可以办吗?

答:房子按揭（必须是按揭）还满1年，涨幅的空间比较大，有少部分银行是可以做“二押”，不用还按揭尾款就可以直接把房子空间贷出来，但是也有不少限制，需要根据个人情况而定，并不适用于每个客户。

四、我房子现在市场上卖XX万，如果做抵押贷，能贷多少钱?

现在银行一般按评估价进行批贷，不是按照房子现在市场价进行批贷。

市场价和评估价是不同的，一般来说，市场价会略高于评估价，

如果房子的市场价在500万左右，评估价可能只有450万左右。目前很多银行一般抵押贷额度为房产评估价的7成，部分银行可以贷到房产评估价的8-9成。

五、公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有产证都是可以办理经营贷的，但是贷款的成数可能没有住宅的高，一般只能贷到评估价的4成-6成。

六、我的征信有点小问题能办理吗?

这就要看你的“小问题”是什么了。逾期:一般银行要求近两年不能连三累六。查询:一般半年不超过6次，单月不超过3次。

负债:看信用负债，就是信用卡，

消费贷，网贷，小贷和贷款负债的累计金额。

当然，如果你很有钱，资产特别足，那你负债高点也没关系，银行一般要求负债率不超过75%。那如果上述条件真的超过了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要换条件差一点的产品了。可能还需要付一些额外的成本。